[摘要] 专家认为，一季度楼市成交上升是刚需对楼盘降价的回应，从楼市最上游的土地市场成交依然处于“寒冬”来看，房地产商对未来房价走势仍不乐观，楼市整体回暖的趋势并未显现。
楼市促销热土地成交冷 房价仍有继续回调空间
近期，不少城市的楼市成交量继续放大，一些民众开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹。
专家认为，一季度楼市成交上升是刚需对楼盘降价的回应，从楼市最上游的土地市场成交依然处于“寒冬”来看，房地产商对未来房价走势仍不乐观，楼市整体回暖的趋势并未显现。
楼市成交现“小阳春”
今年以来，国内一些城市住房成交量开始回升，楼市呈现出“小阳春”的局面。
从5日发布数据来看，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨，10个重点城市受各地房企供应增加、积极促销影响，刚需集中释放，成交环比大幅上升。
对此，山东师范大学房地产系主任程道平说：“目前房地产企业的资金压力仍未缓解，开展大规模促销活动以价换量，意在加速资金回笼。”
不过，也有一些地产行业人士和专家认为降价促销及政策微调带来的楼市成交放大并不可持续。
山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“目前刚性需求开始释放，但是这个势头不一定能维持下去，在调控继续及房价回调趋势不改观的情况下，购房者观望局面目前仍然没有打破。”
土地成交量持续下滑
数据表明，300个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。
今年一季度，300个城市共成交土地5752宗，环比减少32％，同比减少24％；成交面积23053万平方米，环比减少33％，同比减少30％。
随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年持续的楼市调控政策进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面，使得土地成交现状整体不景气。
有一些专家认为，土地市场是楼市的最上游，其成交量的低迷说明房地产商对房价未来走势仍不确定，这反衬出虽然楼市成交回暖，但是我国房地产市场的生态仍未明显改变，并且土地市场低迷，可能会带动房价继续下行。
本地新闻：
3400元每平"总理房价"现身西安?10优质特惠楼盘不得不看
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
