[摘要] 国家统计局公布的2月房价数据也显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较1月）下降的有45个，持平的城市有21个。
人民日报：一线城市房价将续降
“部分城市开始调查处理对限购限贷的规避行为”
4月16日，人民日报在头版头条位置刊发述评文章，探讨近期楼市回暖背景下的房价走势。这篇题为《房价调控到位了吗？》的文章援引业内人士观点作出上述判断。
此前的4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议在部署下一阶段重点工作时提出，要“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。
“市场回暖很难持续”
监管层有“警惕”的理由。
3月起，各地楼市成交量出现明显复苏。相比成交量跌入近两三年点的1、2月份，3月份一线城市的成交量上涨达到50%左右，市场似乎迎来了“小阳春”。随着楼市成交的回暖，房价会否就此反弹？
官方统计的房价数据，就此派发了一颗“定心丸”。
今年一季度，北京全市新建普通住房成交约1.6万套，成交均价12326元/平方米，比去年同期（同比）下降20.7%，比去年全年下降6.4%。
国家统计局公布的2月房价数据也显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较1月）下降的有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。
一位房地产企业负责人解释，一季度成交量的回暖，受益于银行降低了首套房贷的门槛，以及一些限购的城市新年释放了一些获得购房资格的需求，“绝不意味着市场全面回暖了。”这位负责人对人民日报记者称，开发商不可以盲目乐观，应该继续维持降价的策略，趁着好时候抓住机会多抢一些刚需。
事实上，一季度楼市成交量的“小阳春”，也是开发商“牺牲”价格换来的。
据统计，今年以来，北京签约10套以上的约60个项目中，有70%是在去年调低入市价格的基础上进一步加大了打折促销力度。
且不说，4月以来，多个城市的楼市已重归弱势。
人民日报称，业内人士普遍认为，楼市成交量的大幅波动，说明市场的回暖缺乏足够的需求支撑，很难持续。
“我对今年成交回暖是否可持续表示怀疑。因为限购并没有松动。限购不动，刚需能够释放多少还是在一定范围内的。”易居中国研究总监回建强对路透中文网(博客,微博)说。
“去库存”将成楼市主题
房企面临的压力，还不只是销售重归困顿。
中金公司信用策略周报提醒，4月面临年报披露的集中期，部分盈利和现金流恶化的行业仍然可能产生估值风险，注意回避房地产及相关的机械设备、建筑建材和化工等行业。
上述报告提到，由于去年四季度销售环比上升以及投资环比下降，使得相关房地产发行人自由现金流缺口较三季度有所收窄，恶化状况得到缓解，但外部现金流继续恶化的趋势仍然明显筹资现金流已连续两个季度出现净流出，即使在2008年-2009年也没有出现过这样的情形，显示房地产公司的融资压力越来越大。
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