[摘要] 国家统计局公布的2月房价数据也显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较1月）下降的有45个，持平的城市有21个。
同样让房企难以提高售价的，还有高企的库存。
目前公布2011年年报的70多家上市房地产企业，库存超过9000亿元，再创历史新高。同时，年报也反映出房地产企业普遍面临资金链紧张、负债高企、偿债压力大的状况。《房价调控到位了吗？》文章分析，这意味着今年的楼市将以“去库存”为主题，持续的降价促销将是必然。
国家统计局13日发布的数据显示，1-3月房地产开发投资同比增长23.5%，增速较前两月的27.8%回落4.3个百分点；房屋新开工面积同比增长0.3%，较前两月增速回落4.8个百分点。
而开发商放缓扩张，也直接打击了地价。去年开始，“底价成交”成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。
“未来房地产调控会呈现常态化的趋势，房地产开发的净利润率估计将稳定在10%~15%，土地成本的下降，必然会拉低未来房价的成本，房价也没有大幅上涨的成本基础。”龙湖地产有关负责人对人民日报记者说。
政策寻租遭打击
政策面同样没有给房价上行打开空间。
13日召开的国务院常务会议提出，要“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。这一表态让市场关于调控可能放松的预期再次落空。
“今年初开始，各级政府反复表示要继续坚持房地产调控，尤其是总理在今年"两会"后记者会上的坚定表态，已经让市场认为调控可能放松、房价可能反弹的猜测彻底被否定了。”旭辉集团副董事长林伟称，只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动，市场就难以迎来需求的大爆发，房价也就不可能大反弹。
调控“松绑”的效果立竿见影。广东省中山市今年2月上调住房交易价格标准，被质疑“变相松绑”后改口“试行政策”，“试行”后楼市成交量环比大增60%。
但人民日报在16日的文章中称，楼市调控政策层面未见松动，在执行层面则进一步收紧。
据人民日报记者了解，一些城市对调控政策的执行力度一度有所放松，包括限购、限贷在内的一些政策，通过“找人”，都能设法规避，甚至成了某种公开的潜规则。为了打击其中涉及的相关主管部门的腐败现象，确保调控政策严格落实，“部分城市已经开始调查相关工作人员，并对其中涉及的问题进行了处理”。
江苏省建设厅厅长周岚认为，“经过两三年的调控，政府、企业和购房者的心理都会变得更加理性。更重要的是让住房制度和相关政策逐步稳定下来，政策稳定了，市场也更容易稳定。”周岚说，房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的楼市。
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