[摘要] 楼市回暖带有很强的不确定性，随着4、5月份新楼盘推盘量的增加，二手房市场持续转暖的可能性不大。刚需将更多转向商品房市场，届时二手房价格可能被重新被拉动下行。可以看到，目前北京市二手房价格仍然处于振荡期。
阳春三月，新房和二手房成交量都一路高歌，进入四月，在新房市场继续发力，环比大涨的同时，二手房成交“掉队”。统计数据显示，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比（3月18-31日）下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，节后连续9周回暖的势头“戛然而止”。记者在调查中发现，年前积累的低价房源基本被消化完毕、需求透支、现有房源房主借势涨价等因素促成了成交量回落，其中，房主提高挂牌价迫使刚需继续观望是主要原因。
数据二手房成交大幅回落
新房市场的发展态势在四月份得以延续，北京市住建委官方网站上有关房地产交易的数据显示，截止到4月15日，北京新建住宅成交3369套，环比上月前半月，成交量上升23.3%；与去年同期相比，成交量上升幅度达到了36.6%。从成交价格看，北京中原地产的统计数据显示，4月上半月，北京新建住宅成交均价1.8263元/平方米，虽与一季度相比成交均价仅下调了2%，但与去年同期相比，成交均价下调幅度达16.2%。而在4月上半月中成交套数排在前列的依然是低价项目，如昌平的保利罗兰香谷[消息价格 户型 点评]、房山的徜徉集、大兴的龙湖时代天街[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]等。 》》延伸阅读：楼市回暖二手房市场火爆 西安二手房均价破七
然而，二手房的成交出现变数，3月份持续回暖的势头被抑制。据北京市住建委网站数据统计，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比（3月18-31日）下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅。另外，伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，4月上半月北京二手住宅成交均价为21630元/平米，虽然房价与去年同期相比大幅下跌了14%，但是近2个月来，房价的跌幅明显减小。
二手房成交量忽然掉头下滑的原因何在？记者对此进行了调查。
原因探析
年前存下的低价房消化殆尽
“没有便宜的了，上个月还有一套40平的，105万还能讲价的。”链家地产门店一位买房人抱怨称。这位买房人告诉记者，年后开始看房的，“准备年中结婚用，不需要太大，够我们两个人住就行，等以后有孩子了再换，暂时不想离单位太远。”在过去的几个月里，他们看了五六套一居室，有两套的价格可以接受，但一个户型有欠缺，一套是房龄太长，“跟家人商量了一段时间，犹豫了一下过来那房子已经没了，现有的房子有点贵。”
位于西四环北大地店的经纪人表示，年前存的一些低价房源已经基本被消化，现在房子均价有所上升，“之前有均价19000元/平方米的，现在差不多都在22000元/平方米。”据记者了解，目前三元桥、静安庄等区域的二手房价格也有所上调。记者之前在该区域看的低价房源都已交易。
21世纪不动产分析师粟日预计4月难以保持3月的火热，受高性价比房源消化殆尽的影响，购房者重回观望。
3月份需求透支严重
对于目前二手房成交回落的情况，一位门店店长告诉记者，“3月份需求透支确实挺厉害的，3月份的成交量太大了，我们门店一个经纪人成交三四套都不成问题。清明节过来看房人稍微少了点，但也比年前好很多倍。”
另外一家门店的经纪人表示，他们公司3月份收入高达2.35亿元，“这是去年年底不能比拟的，去年下半年市场不好的时候，有的月份公司所有收入才八九千万，可想而知，上个月的市场有多火。”在他眼中，四月份受清明节小假期的影响比较大，成交量下滑也是正常的。“之前有低价的房源所以一直催客户出手，不少客户图便宜就提前买房了，毕竟好房源和便宜的价格在那放着，透支一定的需求也是有可能的。”
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