[摘要] 楼市回暖带有很强的不确定性,随着4、5月份新楼盘推盘量的增加,二手房市场持续转暖的可能性不大。刚需将更多转向商品房市场,届时二手房价格可能被重新被拉动下行。可以看到,目前北京市二手房价格仍然处于振荡期。
后市预计
房价下行压力较大
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
二季度,北京住宅市场已经开始进入主力销售季,供应量的不断增加使得市场当中可选择性增加,另外这些入市项目也多采取不同程度的优惠措施,部分项目屡创区域售价的新低,价格的大面积下滑也直接促进了成交量的不断回升。新房价格的进一步回落,将促使二手房业主不得不再度调低报价,预计,二季度北京二手房价还将有10%左右的下跌空间,随着房价的回落,以及刚性购房需求的进一步释放,二手住宅成交量的回暖势头仍将持续。
北京中原市场研究部总监张大伟
随着成交量的回落,价格继续上涨缺乏动力支撑。另据中原报价指数数据显示,尽管近期六城市报价指数小幅波动上扬,但整体仍处于历史低位,反映出目前二手房市场依然存在较大的降价压力。而近期中原经理指数有所走低,亦显示出经理人对后市价格继续上扬的信心有所减弱。预计4月二手住宅价格将保持平稳,或将小幅回落。
北京预计在4月份全月二手房成交量有可能在9000套左右,再次回到万套以下,整体市场依然处于调控中。
21世纪不动产分析师粟日
楼市回暖带有很强的不确定性,随着4、5月份新楼盘推盘量的增加,二手房市场持续转暖的可能性不大。刚需将更多转向商品房市场,届时二手房价格可能被重新被拉动下行。可以看到,目前北京市二手房价格仍然处于振荡期。
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