[摘要] 楼市回暖带有很强的不确定性，随着4、5月份新楼盘推盘量的增加，二手房市场持续转暖的可能性不大。刚需将更多转向商品房市场，届时二手房价格可能被重新被拉动下行。可以看到，目前北京市二手房价格仍然处于振荡期。
现有房源房主坐地起价
除了低价房源被消化之外，影响成交量的另外一个主要因素就是房东提高了挂牌价格，记者在调查中发现，不少房主看到市场回暖，都有不同程度的提价行为。
身在国外的马先生趁回来办事的机会准备把位于北五环外的一套商住房屋卖掉，该房源房龄较长，至今已挂牌一个多月，“我这房子面积比较大，使用面积130平米，看的人比小户型的少，大概一周四五个吧，现在给中介报的价格是175万。”当记者问及是否涨过价时，马先生毫不避讳地称，“涨过，本来想卖到165万—170万之间的，反正我也不太着急，看房的人越来越多，这是个好苗头。”
来自伟业我爱我家的统计数据显示，目前市场上80%的二手房业主都选择了提高报价，20%的二手房业主选择维持之前的报价，主动降低房价的业主已经寥寥无几，4月上半月二手房的挂牌均价环比上涨了2.5%左右，这也使得2、3月份的二手房成交均价放缓了下跌幅度，基本保持平稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，去年年底今年年初，购房需求的大幅萎缩，使得不少着急出售房产的二手房业主主动调低房屋报价以待出售，房价的明显回落，的确刺激了购房意愿的显著回暖。但是，随着购房需求的回暖，原本已经调低报价的部分二手房业主面对看房客户的增加，更多地选择了提高报价。
购房者重回观望
遭遇房东提价的张女士重新回到观望的轨道上，张女士说，望京同一套房源一个月前165万元，半个月前经纪人打电话说170万，“现在呢，178万了，涨得太快了，这么短时间涨了十多万块钱，我完全接受不了。”
而遇到这种状况的并非张女士一人，回升的房价让刚工作不久的小李有点望而却步，在中关村上班的她一直希望在附近买一套二手房，“出差前看中了一套，让我家人去看了，没定，回来就没了，现在看看，房价还是上涨了，觉得不合算，再等等吧。”
北京中原市场研究部总监张大伟认为，最近北京二手房市场房源再降价和之前已经降价的房源数量明显减少，在看房者增加的情况下，二手房业主再次下调价格的意愿降低，这使得二手房价格下调放缓影响了最近购房者的积极性。
胡景晖表示，目前市场交易量的回暖，消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，如果业主盲目提价，只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。在目前市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下，消费者的选择余地较大，抢购心态不再，所以建议广大业主，不要盲目提价，只有合理定价，才能尽快实现房屋出售。
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