[摘要] 现如今，楼市竞争日益激烈，买家更是在楼市的惊涛骇浪中炼就了一副火眼金睛。买房时，他们不光比价格、看区位、讲配套、选楼层，更注重楼盘的细节。在购房者日益成熟的今天，房地产市场竞争也由营销时代向产品内涵回归。细节决定楼盘品质。
“3字头”楼盘现西安
与此前仅仅为了推高成交量而减免首付的促销策略不同，开发商本轮促销多采取一次性付款或者首付较多的政策，以加速推货、加快回笼资金作为主要目的。目前西安的楼市呈现出一场巨大的价格战，特价房源、直线降价以至于超低起价的楼盘接踵而来。北三环的利君·未来城以大幅广告打出3880元/平方米的“抄底价”；北三环暂时手续不全的城改项目香槟国际城也打出了3500元/平方米的起价，以均价4000元推出200套“成本价”房源；大寨路的宏府·麒麟山打出4380元/平方米的广告……
微评：在前期市场未能达到预期效果的情况下，开发商资金链日趋紧张，加之后市不明朗的条件，加速回笼资金成为开发商如今应对市场的方式。然而，购房者是否真的能得到实惠，建议不要只看重价格，性价比最重要。
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央行下调存款准备金率
上周西安市普通住宅供应套数为106956套，较19周增加了815套；普通住宅成交套数为2216套，较19周增加了325套，成交面积227465.62平方米，环比上涨18.47%。上周，西安市普通住宅成交量突破了20万，这是今年以来销量的一周，楼市“红五月”终于开始有所作为。而也是在上周，中国人民银行从2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率的下调，将释放资金四到五千亿。
微评：目前的西安楼市，开发商“以价换量”的效果已经逐步显现，这次准备金率下调对置业者和开发商都是好消息。一方面，购房者，尤其是刚需族将会获得更多的信贷支持；另一方面开发商可以趁机进一步加大促销力度，从而促进成交。
市第二批重点项目集中开工
5月21日，在莲湖区西安国际商贸基地，西安市今年第二批77个重点项目集中开工，这批项目总投资570亿元。此次集中开工的基础设施建设项目15个，包括地铁三号线、东门外立交等工程；另有民生类项目17个，涉及沣东新城综合城改等。1-4月，西安市重点项目完成投资383亿元，达到年度计划的38.4%，创历史。
微评：建设国际化大都市的号角已然吹响，城市的快速发展，尤其是地铁三号线等大型工程的施工建设，都为房地产市场开发带来无限机遇，而房地产建设也必将成为这些工程的中坚力量。
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