[摘要] 我认为，保障性住房还是要以租赁保障为主，产权保障为辅，减少寻租空间。全世界的保障性住房，除了新加坡，基本都是以租赁保障为主。有了产权，就有个财产的概念，就不是救助救济的问题了。
共有产权
有待观察效果
新京报：很多地方探索共有产权房制度，您怎么看这种制度？
秦虹：共有产权房是一种探索，实施效果有待观察。
我认为，保障性住房还是要以租赁保障为主，产权保障为辅，减少寻租空间。全世界的保障性住房，除了新加坡，基本都是以租赁保障为主。有了产权，就有个财产的概念，就不是救助救济的问题了。
新京报：在经济适用房、限价房申报中，有一些虚假申报，甚至骗取了保障房资格，如何克服和避免这种情况？
秦虹：要制定严格规则，提高处罚力度。像香港，如果是利用虚假资料骗取了保障性住房，要坐牢的。现在惩罚的力度轻，谁不想要又便宜还能增值的房子？
退出机制
保障房不能太豪华
新京报：保障房的退出很困难，有些地方甚至一户都退不出来。你认为该怎么破解？
秦虹：保障房的退出是全世界的难题。任何一个国家都很困难。怎么解决呢？
，少建产权式住房，多建租赁式保障房。人家买了，怎么让人家退？如果不退，拿他有什么办法？
第二，租赁式保障房要实行先交后补的房租补贴原则。先按市场价格交房租，然后政府按照你的收入水平抵减，一旦你不符合低收入标准，不退租，政府就不再抵减，实际你交的就是市场价格的房租，政府也不吃亏。
第三，保障性住房还是要解决基本保障问题，不能太豪华。太豪华了，谁也不愿意退租。基本的保障，就是收入低时住还可以，收入一旦提高，就不愿再住了。
新京报：有人认为应该多一点货币补贴，盘活存量房。这是个好办法吗？
秦虹：有条件的地方可以这样做，这就是“补人头还是补砖头”的问题，说了很多年了。前提是拿了补贴的人能租到房子，存量房必须足够多，而且小户型必须足够多。
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