[摘要] 进入6月份，北京、上海、广州、成都等城市的土地市场出现久违的高溢价率，万科、保利、恒大等多家知名房企开始全国范围内的布局拿地，曾经冷清的土地市场迎来回暖迹象。
嘉定区推介500公顷土地 新城板块推介体量 东方早报
6月25日，浦东香格里拉酒店，2012上海市嘉定区城市发展招商推介会。会上，嘉定区一口气推出500公顷土地、500万平方米商业面积、50个功能项目。
据上海嘉定网会后发布的新闻稿，当天到场的，除了区委书记金建忠、区长马春雷等嘉定区四套班子，超过200家企业参加会议，其中上市公司70多家、大型国有企业15家、知名民营企业100多家。
据推介会介绍，此次招商推介会上推出的土地，“是对劣势企业拆违动迁整合的土地”，将根据市场需要和嘉定的实际状况逐步推出；土地使用在“符合产业导向用地的基础上兼顾环保”，重点用于创意产业、酒店服务业、总部经济、大型居住社区等。
早报记者从此次推介手册上看到，后期嘉定出让的地块主要分布于四个板块，其中位于新城板块57幅，南部板块29幅，西部板块19幅，北部板块14幅。
新城板块推介体量
此次推介会由上海市嘉定区人民政府主办，上海市嘉定区规划和土地管理局、上海嘉定新城发展有限公司承办，主题为“创新驱动，转型发展”，融合了城市规划、土地推介、楼宇招商三大主要内容。北郊湿地，嘉定新城万达商业综合体，嘉定Hyatt Place酒店及酒店公寓等10个项目在现场签约。
据介绍，此前，嘉定今年已签约工业项目114个，总额为300亿元。
此次嘉定主推的嘉定新城板块推介体量，地块共57幅，用地面积约292公顷，土地用途包括总部办公、商务办公、商业综合体、住宅等。
早报记者注意到，在此次新城板块推介的地块中，纯住宅地块为18幅。
其中，计划于2012年出让的纯住宅地块为9幅，其中包括：城固路以南，永盛路以西地块（A06-1，A06-2），该地块用地面积为8.08公顷，容积率2.0，计划于2012年第四季度出让；马陆镇42-05地块，该地块东至育英南街，南至崇慧路，西至马泾河，北至崇文路，地块用地面积为3.66公顷，容积率2.5，计划于2012年第四季度出让。
昨日有不愿具名的开发商分析，一般而言，住宅类地块面积较大，此外靠地铁较近的地块会引发较大的关注。6月份早些时候，马陆一幅宅地，就获得了不下10余家企业的关注。此次面积更大，相信吸引力更大一些。
上述人士提到的马陆地块为今年6月出让的嘉定区马陆镇28-01地块，被佳兆业（01638.HK）旗下项目公司以4.07亿元摘得，溢价率55.33%，折合楼板价为6990元/平方米。从地理位置上看，计划于2012年第四季度推出的马陆镇42-05地块和马陆镇28-01地块同属于嘉定新城板块，地理位置较为接近。
据主办方昨日透露，嘉定新城板块主要由嘉定老城、新城核心区、马陆社区等组成，其中的新城核心区未来将进一步扩大。
另一个备受瞩目的区域为南部板块，该板块包括战略定位主动承接虹桥商务区辐射，此次推介土地共29幅，用地面积约141公顷，土地用途主要为商业、酒店、商务办公和住宅等。
和新城板块相比，开发企业对于南部地块的关注度更高。有港资开发商现场表示，由于该地块和大虹桥较近，如果拿地，一定会在该区域进行考量。
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