[摘要] 进入6月份，北京、上海、广州、成都等城市的土地市场出现久违的高溢价率，万科、保利、恒大等多家知名房企开始全国范围内的布局拿地，曾经冷清的土地市场迎来回暖迹象。
推介会未给出地块报价
从昨日的推介会来看，开发商参与意愿高涨。早报记者在现场看到，包括绿地集团、星河湾、合景泰富、塔伯曼亚洲、华人置业等在内的多家企业来现场，整个会场可用“座无虚席”形容。
绿地集团董事长张玉良昨日在推介会上说，近期嘉定新城的发展是上海的一张名片，此次来主要还是想看看有没有好的住宅地块，从此次出让的地块中看，住宅地块数量不如商办类地块，但还是有兴趣关注一下。
另一家在香港和澳门发展的开发商投资部负责人透露，他们在上海还没有项目，此次来主要是觉得嘉定推出的地块较多，来了解一下情况，如果他们的老板有兴趣会进一步洽谈。
某位不愿具名的开发商透露，很早之前嘉定的招商办就和其进行过接洽，也特别关注了后期嘉定要出让的地块，他比较感兴趣的还是纯宅地。目前除了在关注这些地块的地理位置，更感兴趣的是价格，但此次推介会上并没有给出地块的报价。据他透露，出让方在地块的定价上还没底，近期和很多家开发企业进行接洽，一方面是试探行情，另一方面则是为其后期的定价做准备。
和往年相比，开发企业虽然参与度较高，但在拿地态度上普遍较为谨慎。
某位不愿具名的港资企业透露，从他了解的情况来看，嘉定土地定价比预期要高，在这点上顾虑较大。
另有民营企业相关负责人说，此前拿过嘉定的地块，后来因为地价过高而退地，目前还是会定期关注该地区的新推项目，主要会结合容积率、出让面积，要求配建的配套，保障房，并对比周边在售项目做一个评估。由于企业今年土地储备没有新增要求，现在也是试探行情。
该人士表示，嘉定一下子推出如此大体量的地块，是在摸底，嘉定后续土地供应很大，而目前的行情下，又拿捏不准开发企业的心态和需求，因此通过这种模式，为后期推地的节奏以及定价做充分的准备。
也有国有开发商表达出一定的担忧：嘉定板块短期内供应过大，导致1-2年内产生的供应量剧增，同质化的竞争难免。此外，从近期推出的几幅地块来看，起始价格也不低，这些是导致其较为犹豫的因素。
对此，波特曼集团开发经理许汉斌昨日说，同质化竞争并不可怕，只要在产品规划时区分出产品特征和品质。许汉斌透露，可能在嘉定寻找综合体项目，集合酒店、住宅和办公于一体，项目的体量并非最重要的，关键是位置，目前还在进一步关注之中。
商务地块约占2/3
此次嘉定推出的500顷土地中，商办类地块占了差不多2/3。
有业内人士分析，打造商业氛围，需要政府主导。首先，要对区域进行精准的定位和统一的规划，诸如此前的大虹桥；紧接着，是政府出色的招商能力；最后，还要给予落地企业政策支持，比如之前的陆家嘴就是极好的案例。从这点看，嘉定政府在营造商务环境上做不错的规划。
以嘉定打造的上市企业总部集聚商务区为例，其内部共设三大功能组团：上市企业总部商务区、上市企业总部配套区和上市企业孵化区，总规划面积2052亩。其中，上市企业总部商务区规划面积937亩，以金融、贸易等现代服务业为发展重点；而总部配套区，计划为上市企业总部商务区以及金融、证券、中介、投行为主的第三产业的发展提供各项配套服务，打造上海金融副中心；孵化区则主要计划引进金融证券机构、商务咨询公司、会计事务所等中介机构。
塔伯曼亚洲副总裁张国华昨日也向早报记者表示，嘉定的商业氛围虽然不能和中心区域同日而语，但是随着人口的导入，以及规划的成熟，相关地块将有不错的空间。
前述民营企业相关负责人也称，此前嘉定住宅地块吸引了包括保利、绿地、朗诗、华润在内的多家巨头，这些住宅产品为高端人口导入提供了基础。近期，嘉定还新打造了两家五星级酒店，企业对政府招商方面有一定的信心。
该负责人透露，未来不会放弃考虑嘉定的商办地块，此次推介地块中商办地块占了半边江山，选择范围更广，这也是当地政府的导向性所致，“未来企业可能会先尝试开发一些商住结合的地块。”
值得一提的是，6月上旬，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块，楼板价16063元/平方米，溢价率高达435.5%。出现溢价超过4倍的土地成交，尽管与底价不高有关，但还是让业界颇为意外。
嘉定新城区域一些楼盘利用端午小长假推盘，好的去化率达到70%～80%，且价格有500元/平方米左右的提升。——上海盘谷房地产有限公司总经理宋海
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