[摘要] 从今年以来的市场成交情况来看，消费者对投资大户型及别墅类住宅仍饶有兴趣，豪宅及大户型的市场正在回暖。业内人士分析，此时限制政策的出台，有可能引发别墅类住宅走俏，让一些地产商找到价格蹿升的借口；另一方面，“限墅令”的发布也并非首次，多家房企内部人士透露，规避容积率不低于1.0的规定并不困难。
大户型成交向好 势头或将持续
经过了供需两旺“红五月”，极大地增强了开发商的信心，六月楼市的推货量和成交量都继续保持在高位，相比之下，市场已经逐渐由5月份以刚需中小户型为主的情况，向6月份以改善型楼盘打主力的情况转变。6月以来在已经推出新品的楼盘中，过半楼盘都推出了100平方米以上的改善户型，成交情况普遍向好。
大户型成近日成交主角
数据显示，最近一个月，全市共网签7923套住房，均价高达12563元/平方米，在排名靠前的6个楼盘中，有4个楼盘成交住宅的平均面积都超过了115平方米，可见大户型唱了主角。其中销售量排名的是番禺的雅居乐剑桥郡。
业内人士分析，在成交量没有减少的情况下，楼盘的成交面积和均价都有所增加，这已经可以说明，相比于5月以100平方米以下的刚需市场为主流的情况，大户型的改善型产品成交已经成为了市场主角，特别是新货增量上，有很多超过200平方米的大户型成交，包括一些别墅类住宅也有出现。
在均价更高的高端户型方面，一些豪宅的销量也让人惊叹，珠江新城的嘉裕公馆月内卖出了63套，均价32813元/平方米，这里主要就是以140平方米左右的大户型为主，白云区的中粮万科金域蓝湾推出将近200平方米的大户型，在上个月也卖出了18套，均价30049元/平方米。
房企乘势力推大户型
在大户型摆脱前几个月滞销的情况下，不少房企也看准机会，蓄势待发，进一步推出一些大户型新盘。昨日开始，海珠区的珠江帝景开始了新一期豪宅组团，该楼盘目前的二手房价就在2.2万元/平方米左右，此次推出的合生紫龙府，共规划11栋超高层住宅，首推A、B、C、D四栋30层高楼宇，预计23号开盘，总货量达672套。主要户型包括145平方米的4房2厅、182平方米的5房2厅和186平方米的5房2厅，预计带豪装均价3万元/平方米，首套置业紫龙府门槛起码要120余万元。
另外，番禺的雅居乐剑桥郡也即将推出全新临江大平层组团“悦”，同样是主打139-1904平方米的大四房，只有少量113平方米和130平方米的三房，数据显示，这个楼盘在上个月已经卖出了343套，成交均价为13754元/平方米。
专家分析，大户型交易近期走红，一方面是源于开发商手中的中小户型已经基本推售完毕，导致大户型的“集中”上市。另一方面，今年1至4月，大户型成交惨淡已经持续了较长一段时间，目前楼市已预期接近探底，此时借力推出大户型上市，将很可能打动一部分改善型买家，从目前开发商持续推大户型楼盘的情况来看，近期大户型成交高热仍将持续。
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