[摘要] 随着成交量的回暖，部分刚需购买者开始担心房价会再次走高，针对这种担心，记者近日专程走访了西安数家地产公司，对其主推的楼盘进行了大致了解。
据2012年上半年中国房地产市场研究报告显示，下半年主要城市的房地产供应量将放大，与降息等货币政策微调共同促进成交量的回升。购买人群中刚需、改善性购房需求仍为主力军。随着央行两次降息及一系列经济微调政策的背景影响，促使楼市出现短暂“回暖”。6月份，西安商品房成交面积为118.35万平方米，环比5月上涨6.61%,新的政策影响使多家房企出现量价齐涨的局面，随着成交量的回暖，部分刚需购买者开始担心房价会再次走高，针对这种担心，记者近日专程走访了西安数家地产公司，对其主推的楼盘进行了大致了解。
整体销售平稳
7月8日，记者随机走访了地铁二号沿线国展中心站的数个大型楼盘，向置业顾问了解楼盘的具体销售情况。华城万象(小区网，论坛)的置业顾问小周称，目前楼盘的销售情况已近收尾，虽还有优惠政策，但已没有了类似上半年交订金抵房款的团购活动。华城泊郡的置业顾问卫霄表示，考虑到楼市作为经济增长的重要支柱，相信国家会放宽调控政策，楼市仍有空间。长延居会展明珠(小区网，论坛)的置业顾问杨洁介绍说：“目前会展明珠的项目已进入清盘阶段，剩余的楼层不多，目前是7500元/平方米”。
记者在几家楼盘的售楼中心看到，前来咨询和购房者络绎不绝，其中以中、青年居多。经采访，前来咨询的市民中以自住目的购房者占比重较大。不少购房者都表示对房价下降信心不足，所以决定买房。
随后，记者又前往曲江沿线高档楼盘踩盘问价，发现包括曲江中海·御湖公馆，金地、太湖大境，曲江·紫汀苑在内的高档住宅销售情况相对稳定，均价维持在10000元以上。
金地·湖城大境置业顾问小崔称,正在热销的4号地中96平方米的小户型已基本认购，主推的140-240平方米的大平层销量稳定并有小幅度上涨，“跟上个月相比我们200平以上的大户型销量稳定，均价维持在17000元/平方米，别墅的销量基本在20000元/平方米，未来部分楼盘仍有小幅上涨空间。价格方面不会下跌,波动也较小。”
中海地产置业顾问刘小姐透露，目前在售的御湖公馆精装修户型已销售过半，其中142平方米以上的大面积户型近期的走量较平，优惠政策上也没有过大变化。
然而据一位不愿透露姓名的地产商称，目前西安在售的高档住宅整体销售情况并不理想，除一些主要地产公司打以价走量“促销牌”之外，上半年整体销量并不火爆，与前两年无法相比。
业内：调控效果显现
根据本报记者了解到的西安楼盘市场销售情况统计数据显示，西安6月份商品住宅市场新增供应198.03万㎡，全市商品住宅累计存货931万㎡。6月份商品房市场表现量价双升，商品房成交面积121.58万㎡，环比增加8.36%；成交均价7595元/㎡，环比上升5.01%。普通住宅成交面积100.1万㎡，环比增加6.17%；成交均价6449元/㎡，环比上升1.97%。既然多项指数都持上升状态，那么是否表示西安房价将持续上升呢？为此，记者采访了西安晨策房地产营销策划有限公司的陈柳汀女士。据陈女士介绍，虽然市场表现出的各项数据在平稳上升，但数据是相对平面和单一的，据她个人了解，上半年成交的房产项目，呈现出一种以城市中心区域扩展的状态。这在一定程度上体现了国家地产调控政策的效果。因为多数买房者希望一步到位，显然投资中心地段更具保值价值，风险相对较低。这也就是上半年北郊和东郊的交易量不足的原因。开发商以价换量的营销方式也多数出现在这些地区，也从另一方面证明了调控的效果。而对于位于曲江等地的高档住宅市场来说，受政策调控的弹性较小，毕竟如大户型、独栋别墅这样的高端产品，卖一套少一套。政策越严，越是稀缺，所以更突显其弥足珍贵。
对于下半年的预期，陈女士谈到，上半年的楼市降价，更多的表现为销售方式，不能说明市场整体走低，西安房价相较范围内其他省会城市还是比较低的，长远来看，还有不小的空间。
专家：下半年相对稳定
为了进一步了解西安楼市下半年预期及走势，记者采访了西安交通大学经济与金融学院院长冯根福，冯院长说：“随着两年来的房产调控政策实施，房价整体趋于平稳。上半年之所以出现以价换量的销售情况,原因是多方面的。首先，楼市之前的低迷，不能排除因为通胀持续，使得一部分购房者的刚性需求暂时搁置。而准备金率的提高和利息的下降，也使得开发商必须以以价换量的方式，尽快回笼资金。其次，随着银行增加货币供应量等货币政策变化，开发商选择以价换量促销方式，也恰好让一部分观望的需求者尽快入市。至于下半年楼市的发展预期，我认为还是主要取决于调控政策的走向。房价近两年的飙升，使得相关产业过快增长，产能过剩，结构不合理等问题已经日益显现。老百姓对房价的观望，主要处于持续通胀下对货币的信心问题，而对货币的信心也就是对政府的信心。这也是温家宝总理近期多次强调调控政策不会变的初衷。”
另外，冯根福还强调：“目前西安市整体房价与消费者的工资收入还存在一定差距，房价仍然处于高位，虽然刚性需求依旧占据房市主流，但只要调控政策不发生变化，相信下半年西安房产市场仍然会比较稳定。”
谈到二手房市场，冯院长接着说“据我了解，二手房的情况比较复杂，一方面二手房的市场没有一手房完善，而消费观念，文化观念，具体涉及交易房屋的产权年限，结构质量，都是影响消费者选择二手房的心理因素。这些都决定了二手房市场对一手商品房影响力有限。”
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