[摘要] 近日，关于全国楼市回暖的消息在业界蔓延。记者了解到，西安楼市目前也出现了类似迹象。有个别地段较好的楼盘已开始小幅涨价，甚至有楼盘称自己的房子每平方米月涨上千元，专家则认为如此大的涨幅可信度不大，提醒投资者购房时理性为主。
近日，关于楼市回暖的消息在业界蔓延。记者了解到，西安楼市目前也出现了类似迹象。有个别地段较好的楼盘已开始小幅涨价，甚至有楼盘称自己的房子每平方米月涨上千元，专家则认为如此大的涨幅可信度不大，提醒投资者购房时理性为主。
购房谈判过程明显缩短
购房者已不再观望
昨日中午，西安市西北方向丰禾路西段的太奥广场。该楼盘的销售人员告诉记者，“我们的楼盘价格比一个月前每平方米上涨了1000多元，现在复式结构的精装房，每平方米均价涨到11000元。另外，还有平层的公寓，以小户型为主，售价基本在每平方米8000元左右。当然，房子都是一房一价，具体价格还要根据实际房型来确定。”
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记者昨日在该楼盘的售楼处看到，也许是因为中午天气太热，偌大的售楼处除记者外，其他人全是该楼盘的
记者发现，在国家限购调控政策之下，房价并没有出现明显的下跌，不少刚性需求者近期选择了出手。21世纪不动产西安区域分部总经理王红告诉记者，“近期，通过我们门店反馈的消息来看，有买房需求的客户在明显增长。另外，不少客户原来买房的过程比较长，即使看好了房子，这边看看，那边再看看，有时候长达几个月。但是，现在不少客户明显缩短了购房的谈判过程，只要看上房子，有些客户一个星期直接就签约了，说明购房者已经不再观望。”
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专家：炒作成分多一些房价大涨可信度不强
专家如何看待近期楼市回暖的迹象呢？
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，近期由于央行货币政策的松动，尤其是利率的下调，对于贷款买房者而言，成本减少了。对房地产开发商来说，贷款成本也降低了，对房地产而言是个利好消息；其次，房地产市场经过一年多的限购之后，不少投资者感到房价并没有出现实质性下降，不宜再等待，还是出手为宜；第三，北京、上海、深圳等一些城市的房价和成交量都蠢蠢欲动。
在以上综合因素作用之下，近期各地的楼市出现了不同程度的回暖，西安也出现了回暖迹象。但是，房价大幅上涨的可信度不强。
“现在房子是一房一价，房子价格要出现较大幅度的上涨，就必须在物价部门进行备案登记。一个月每平方米房子涨价上千元的说法，可信度很小，炒作的成分更多一些。个人认为，目前楼市出现回暖的现象更多的是开发商在炒作，是故意拉高出货。在国家调控房地产的大背景之下，房价要想出现大幅上涨几乎是不可能的。市民在购房的时候也应该理性。”地产评论人士李连源说。
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