[摘要] 贵阳与鄂尔多斯，一个是西南重镇，一个是北国名城，相隔几千里，如今却“被联系”在一起。
大盘的隐忧
不过，在记者采访过程中，一些业内人士也表达了对这种超级大盘模式的忧虑，尤其是超级大盘的道路承载量和物业管理能力。
胡晓登称，目前超级大盘还是处于以价换量阶段，这需要更加成熟的开发理念。从项目本身的角度讲，缺乏前瞻性，交通设施配套不够，有的楼盘车位严重不足等情况，都会制约项目的质量。
《每日经济新闻》记者连续两次赶赴花果园项目实地调查，就记者观察，目前的路网状况确实很难承载高达百万的人流量。
“大盘开发对于物业管理的要求较高，所以承受的压力也很大，其中硬件设施的配套建设必须跟得上，像电梯就成问题。”贵阳某知名房地产代理机构一不愿具名的负责人称，比如花果园项目，一栋楼4部电梯，一层多达9户，一栋楼多数是46层，如果遇到上下班高峰期，就会显得格外拥堵。此外，像高峰期的用水、用电等都将会面临超负荷运作。
不过，张宁解释称，宏立城也没把花果园当作一个小区来开发，而是将之作为一个“百年城市”来运营的，还要打造立体化交通，社区内有人行天桥，还有轻轨、单轨电车等，外部将有十二条市政主干道，并将引入31条公交线路，其中25条均是将花果园作为始发站的，未来项目内外交通将会很顺畅。
对此解释，由于该大盘项目还在继续建设的过程中，业界对于上述问题的质疑有待实践的检验。不过，如此大规模的滚动开发，一旦项目出现资金链问题，前期项目可能停工，后期更无资金为继，这也是不少业内人士所深忧的。
早在2011年三季度时，包括中天城投在内的8家上市房企资产负债率均超过了85%，但时至今年上半年时，中天城投的资产负债率仍达86%。之前，曾有媒体对中天城投高负债率下的项目开发提出过质疑。
“4000多元的均价，还好意思说要崩盘？”
“4000多元的均价，还好意思说要崩盘？”当记者问及目前贵阳楼市的价格是否会面临崩盘之时，多位当地的房地产业内人士发出这样的疑问。
“贵阳什么都贵，但房价还不算很高。”在搭乘出租车前往金阳新区世纪城的路上，一名梁姓的哥和记者聊天时说。
这位在贵阳跑出租多年的的哥还提到，世纪城已开发有十年的历史，当初一批才卖800块钱一平方米，“十年过去了，现在才4000多块钱，也够便宜啦。”
刘永坤是贵阳人，现在是广州中地行房产代理贵阳分公司项目助理，近日他对《每日经济新闻》记者表示，目前贵阳的房地产市场就是以价换量，均价在每平方米4000元左右，基本上算是筑底了。
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