[摘要] 贵阳与鄂尔多斯，一个是西南重镇，一个是北国名城，相隔几千里，如今却“被联系”在一起。
贵阳“新政”被指放松限购 买房可获单位同意落户证明 云南网
国庆长假期间，一则“贵阳楼市新政”的消息震动了楼市。其中，有关“凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理单位同意落户证明入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制”的内容被媒体广泛关注。
但从一家本地媒体的报道来看，该政策实施近一个月以来“刺激”效果并不明显，贵阳的房产成交情况并没有发生太大波动。亦有业内人士称，媒体后续跟进报道，很有可能导致该政策“流产”或“叫停”。亦有专家表示：“‘买房落户’的政策并不新鲜，但昆明等其他城市可能会借鉴甚至效仿贵阳环线限购的做法。”
买房落户口不新鲜刺激消费是目的
黄金楼市：从贵阳新政的内容上来看，关注度比较高的是其将“买房置业”与“户口办理”捆绑的政策，大家怎么看待这一新政？
石远：这样的政策并不新鲜，只是在限购政策环境之下，让政策的关注度明显提高了。比如昆明，很早就有这样的政策，很多外地人都是靠这样的方式落户到昆明的。这一政策明显是为了刺激“外销”市场，最终想达到的效果是“本地市场+外地市场”的消费刺激。这也反映出一个省会城市新城扩展的人口政策，《通知》中“疏老城、建新城”的指导方针就透露出这样的信息。
刘汝东：确实如石远所说，这样的政策并不新鲜，但其刺激市场的意向很明确。单纯从政策的刺激作用来看，对于鼓励外地人购房会形成比较明显的带动作用。
刘洪：政策背后还隐含着另一层意思，买房置业成为本地人，就可以不再受到“外地人”的限购政策影响。
张宏伟：从放松的范围和力度来看，政策针对商业、办公用房和首次购买住房均展开刺激性措施，而不只是在住宅市场，很明显，有刺激房地产市场成交量回升及救房地产市场的嫌疑。这明显违背了之前围绕“自住需求”、“首套房需求”的原则，违背当前“去投资化”楼市调控政策的基本原则，这样的放松有可能引来外来投资性需求的大规模入市。此措施的举措未来的命运难测，尚不知是否会立即叫停。
黄金楼市：确实，我们看到这样的政策对于很多城市来说已经并不新鲜。对于昆明而言，买房置业与落户权重在今年3月就有了一个比较大的变化。据消息，目前昆明“拥有房屋产权”已经不再是落户昆明的必需条件，云南公安最近实现的网上迁移户籍中，落户昆明已经无需购房，原落户政策中的必备条件“合法住所”突破为可选条件“合法稳定住所”，而房屋租赁合同也就能够作为落户人拥有“合法稳定住所”证明。
环线限购做法被昆明等城市效仿的可能性大
黄金楼市：有业内人士认为，贵阳新政其实际产生的效果，可能远远没有其产生的“效仿效应强”，不知道各位是怎么看的。这一政策又会对昆明或者是其他的城市产生什么样的影响？
张宏伟：虽然该政策不会导致房价大反弹，但是对于限购效果而言，则有削弱的嫌疑，限购政策的执行以户籍为主要依据，贵阳新政实际上模糊了户籍的概念。不排除其他二三线城市的效仿。
刘先生：贵阳微调政策尺度较大，不排除会受到相关部门干预的可能性。同时，值得关注的是：据去年2月贵阳印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》来看“贵阳市的房屋限购范围，仅仅在市区一环以内”。而依照环线制定政策的做法，可能被很多城市采纳。很多业内人士也同样推测，该政策被效仿至昆明的可能性较大。
“救市政策”的效果如何关键在执行
黄金楼市：一面是地方政府不断“翻新”的政策被疑松绑救市，另一方面我们也发现，普通百姓最为关心银行个人贷款却并不买账。据悉，近期各大银行纷纷取消了房贷利率优惠；同时，装修贷款利率在四大国有银行中也普遍上浮10%至15%，股份制银行则大多上浮20%到30%等情况，各位怎么看这一问题？
刘汝东：其实，矛盾很明显，但主要还是需要看政策落实部门是怎么样来执行政策的。就拿公积金贷款来说，在今年9月底、10月初很多银行的商业贷款的份额已经十分稀缺，要得到公积金贷款的难度就更大。同时，对于很多一手房置业者来说，开发商与银行、公积金的对接，很容易导致购房者拿不到公积金贷款，公积金贷款工作时间较长、程序相对商业贷款较为复杂，也是购房者及开发商都很清楚的事实。
刘先生：公积金、银行贷款均更偏向优质资产群体。其最终可能受益的群体也就是这些，这样的博弈还将继续。
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行业热议
@链家地产市场研究部张絮：贵阳新政并未涉及楼市调控措施的变动，只是在落户政策上有所放松，但在一定程度上能够拉动当地房地产市场的成交。
@著名财经评论人吴其伦：这是政府典型救市。从招商引资方面来讲，近一两年有一批外地开发商进入贵阳市场，与政府合作得到土地税收销售等方面优惠，政府成为开发商的超级销售人员；另一方面，近几个月成交量不佳，土地不好卖，政府为了考虑土地等财政情况。
@中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强：贵阳此次措施是给予外地购房者的“大礼包”，对限购政策的冲击，变形模糊限购政策中涉及的户籍问题，决策层或许会干预，措施是否能持续还有待考察。
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