[摘要] 贵阳与鄂尔多斯，一个是西南重镇，一个是北国名城，相隔几千里，如今却“被联系”在一起。
贵阳房价的时空坐标
如何能衡量出一座城市的物价水平，只要乘坐一下当地的出租车就可以略知一二。
10月14日，记者乘坐出租车前往世纪城。据梁姓的哥介绍，贵阳出租车起步价是9元，燃油费是1元，一公里是2.4元。这明显高于同处于西南地区的重庆和成都。
他还告诉记者，“周围这么高的物价，我觉得主要是因为贵州的交通不发达，物流成本高。”
连续几日记者在贵阳多个区域的餐馆就餐时发现，贵阳餐饮价格与其经济发展水平相比也并不低。
而当地的市民对此也感触很深。10月18日，贵阳当地的一份报纸还做了一个互动调查：如果一天十块钱怎样才能吃饱？答案是蹭饭、吃食堂、远离餐馆。
贵阳市物价部门也坦言贵阳的早餐价格偏高，目前贵阳正准备推出“平价”早餐车。30余个品种价格较周边店面平均低10%至15%；每天早上6时开卖，9时“撤摊”。
“世纪城十年前的房价才800块钱，2004年涨到快两千块，到2007年就涨到了三千块出头。遇到经济下滑后，买房的人虽然少了，但开发商推一座楼就卖掉一栋楼，价格一直比较稳。”梁姓的哥补充道。
如果把贵阳的房价放在整个西南区域格局中，又是怎样的一个位置呢？记者调查发现，同为西南重镇，与重庆、昆明相比，贵阳的房价是三者中的（上半年为4820元/平方米）。
仅以2012年上半年为例，记者从昆明中原地产获悉，昆明上半年商品房成交均价在7500元~8000元/平方米浮动。分析师马自巧告诉记者，因为昆明的建安成本较高，要能抵御8级地震，且拿地成本也高。而重庆中原地产的半年报数据显示，重庆上半年的商品房成交均价为每平方米6666元。
谈及当前的房价，贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登向记者表示，在楼市严厉的调控政策下，贵阳房地产市场从来没有大幅下跌过，因为没有投资或投机性空间，市场不会大起大落。
记者从贵阳正合地产的研报也发现，从2006年到2011年，贵阳楼市成交价持续6年保持上涨，房价也从2006年的2775元/平方米持续上涨到2011年的4918元/平方米，但从2012年年初开始，成交价开始下滑，同比下降5%。
相关业内人士告诉记者，随着大贵阳战略的实施，未来贵阳楼市还会继续活跃，但不会出现暴涨。
超级大盘成价格杀手
“中心地段，郊区房价。”这是记者近日在翻阅贵阳当地主流报纸时，一则夺人眼球的花果园项目整版广告中的一句广告语。记者调查了解到，目前花果园在售项目起价接近4000元/平方米，除去优惠之后，均价在4300元/平方米左右。
目前，在贵阳楼市，除了世纪城、会展城这两个超级大盘已交房使用之外，在售的超级大盘主要就是花果园和未来方舟。
今年初以来，银根松动，包括贵阳在内的各地均迎来了楼市“小阳春”、“红五月”等。受此利好的刺激，贵阳上述两个超级大盘分批次集中入市，从机构的研报来看，已冲击到当地的整个楼市。
记者获得的数据显示，2012年上半年贵阳市商品房成交均价4820元/平方米，环比下跌891元/平方米，以价换量使成交额环比增加27.54亿元，实现总成交额226.66亿元。
重庆中原地产贵阳分公司研报显示，3月份花果园应市推出五里冲片区，该片区以不足4000元/平方米均价掀起了购房热潮，上半年该片区成交量占贵阳总成交量的四成。
“2010年底花果园项目推出后，当时贵阳市场房价就下降了19%。”一家大型房地产代理商对记者表示。
记者查阅贵阳相关机构三季度的各月研报发现，最近几个月贵阳房价仍沿袭上半年房价的低价走势，主要集中在4000元~5000元/平方米之间。
“我们现在的日子很难过，这些大盘价格太低了，简直是在扰乱市场秩序。”贵阳一家小型房企的人士表示，“与这些超级大盘拼价格，我们根本拼不过”。
花果园项目营销总监张宁辩解称，由于定位不同，花果园项目并未给贵阳其他楼盘的销量造成多大影响。
在超级大盘的疾风骤雨面前，市区优势地段的楼盘价位仍然坚挺。
10月16日下午，记者在贵阳一环内各主干道探访楼盘，发现在建楼盘项目并不是随处可见，正如后来百灵尚品一号项目置业顾问文小姐所说的“屈指可数”。上述楼盘虽将在下个月开盘，售价并未确定，但据文小姐估计，至少在8500元/平方米以上。
到中大国际广场北城公馆项目实地调查时，记者在很远处就能看到“北城公馆二期A3栋开盘劲销260套，国庆中秋特惠加推20套，优惠达20000元”的巨型条幅。
该项目置业经理李小姐坦言，“批量入市的超级大盘肯定对楼市有一定的影响，不过这里是新地段，我们的楼盘产品定位相对较高，均价都在6500元/平方米。”
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