[摘要] 贵阳与鄂尔多斯，一个是西南重镇，一个是北国名城，相隔几千里，如今却“被联系”在一起。
开发商的微利营销
在贵阳的地产江湖，打折促销屡见不鲜。据了解，未来方舟项目曾针对团购打过7折的优惠，而位于二环路的城市魔方“不限楼层、不限朝向、不限户型”，以一口价3000元/平方米的低价现房推盘。
如此低价，开发商能否盈利？
对此，重庆中原地产贵阳分公司一位负责人表示，在贵阳，房子4000多元/平方米的均价中，包括建安成本2000多元，土地成本1000多元，还有资金成本等总计3000余元。所以开发商仅能赚10%左右的利润，这也是合理的。
而据上述大型房地产代理商透露，在五里冲片区的花果园项目，住宅均价在4200元/平方米，成本占80%以上。“花果园项目估计是开发商前期将项目运作起来，到后期再提升利润点。”
对此，张宁也毫不讳言，作为花果园项目的刚需产品，按照当前4000多元/平方米的销售价格，再考虑到上涨的建材成本、人力成本等，仅仅是微利而已，其实200多万平方米的商业才是项目盈利的核心，等到30余万人口全部入住之后，未来的商务写字楼、商铺等将会为公司带来持续的现金。
不少业内人士指出，贵阳楼市的发育本身就晚于其他主要省会城市，在当前经济低迷的情况下，大量中小房企为求生存，必然会将注意力集中于商业地产，以商业来盘活楼盘，以住宅人口来激活商业，为企业实现稳定的现金流。
世纪城的入住率
这些超级大盘抛出的颇具诱惑力的价格，使大量购房者涌入房地产市场，那么这些楼盘的入住率又是怎样？
位于金阳新区的世纪城是贵阳市个真正意义上的超级大盘，其入住率对整个贵阳的超级大盘有风向标的意义。
10月14日傍晚，入秋以来的首场大雾却突袭贵阳，并笼罩全城。
记者到世纪城进行实地调查时，因雾气过大，出租车行驶速度很慢，从贵阳市的传统商业中心 “小十字”半个之后才到达世纪城。彼时，夜幕和雾霾已笼罩了整个世纪城，片区早已华灯初上，步行街上的行人也渐渐多了起来，小区道路两侧停满了车辆，要想找到一个合适的车位并非易事。
记者发现，除了星级酒店和大型购物广场外，诸如品牌服装店和饭馆、水果店等生活配套设施也比较齐全。
夜幕下的世纪城，只能隐隐约约地望见个别楼盘的整体轮廓，视线穿越乳白色的浓雾，住家户的灯光仍朦胧可见。
记者抬手看了一下手表，此时已是晚上7点。随后记者开始仔细查看住户家的亮灯数，当时的亮灯数大约占全部住户的四成左右。
世纪城一位保安正在忙碌地登记着进出小区车辆的信息。“进出的车辆越来越多。”他表示，现在每到这个时间就非常忙碌。
晚上8时许，在世纪城的福州街上，仍有数家房产中介还在营业，记者就近走入一家名叫“贵阳隆城房屋中介”的门店，并以租房为名向置业顾问罗先生询问房源。罗先生迫不及待地向记者指着摆放在墙壁上的一块长方形展板，上面显示了世纪城的楼盘分布图。
据罗先生介绍，世纪城已开发有10年历史，共26个小区，每个小区有10栋楼盘，一期与二期早已入住，三期刚交房，“一期的入住率目前能达到60%~70%，二期可能有40%，三期可能有30%。”
《每日经济新闻》记者调查发现，世纪城的住户以年轻人居多，二三十岁的年轻人占了很大比例，其中有一部分人是租房者。
“世纪城区域内有大大小小约20家房产中介。”另一家房产中介负责人表示，世纪城房屋出租中，两室和三室的房子最火，租金分别每月在1100元~1600元以及1200元~2800元之间。
上述房产中介负责人称，随着入住率不断提高，世纪城的房租也在不断提高，今年要比去年同期高出60%左右，一期的房子甚至高出一倍。
新政“撞线”背后：贵阳低城市化率驱动造城
国庆节后，贵阳市此前公布的《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》被媒体报道后引发广泛关注，其中关于对外地购房者通过购房落户贵阳，不受购买面积和入住时间的限制，被质疑为变相放宽限购政策。
从贵阳的多个超级大盘的销售情况来看，也正是贵阳周边外地购房者的大量涌入，消化了其中相当比例的房源。那么，这是否意味着当地政策在实质上助推了贵阳的楼市呢？
贵阳住建系统的一位官员表示，贵阳楼市“新政”被过度解读了。他称，上述文件早在1个月前就出台了，购房入户也不是什么新的措施，完全是在“炒冷饭”。
那么，贵阳所谓的房产“新政”，新在哪里？是否真的触及了红线？效果如何？
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