[摘要] 截至2011年,中国65岁及以上人口约占总人口的9.1%,规模超过欧洲老年人口的总和,预计到2027年,这个比例将上升至14%。如此庞大的数据显示,老龄化的加剧将带来养老居住需求的爆发。有业内人士预计,2013年,中国将开启地产养老元年。
“养老地产”等待春天
“养老地产产品类型少,价格贵,确实是目前的一个现实。主要是这个市场刚刚兴起,很多人都瞄准中高端人群。一是中高端收入的人对养老地产接受得快,二是中高端产品利润高。国外很多发达国家的养老地产也是从高端开始,逐步丰富起来的。未来,随着这个市场的逐渐成熟,中国养老地产的产品也会多种多样。眼下,这个市场就要启动了。”全联房地产商会的一位相关负责人介绍说。据他所知,关于养老地产,目前房地产业内还没有一个统一的定义,简单地说,只要是将使用者限定为老年人或老年人家庭,且具备针对老年人身心特征和生活模式的专门化设计的居住建筑,都可以叫养老地产,包括养老院、老年公寓、护理之家等。
房地产龙头企业算是研究养老地产比较早的。早在2010年,北京万科就声明,将在北京房山窦店“万科幸福汇”项目上,拿出一栋楼试点养老地产。上周,记者致电北京万科,北京万科相关负责人介绍,即将试点的养老地产产品名为“活跃长者之家”,目前,正在设计“展示区”,“展示区”预计明年春天将与客户见面,根据客户的反馈,最终确定“活跃长者之家”的产品形式和经营模式。
“我们集团已经成立了养老地产事业部,而且在远洋亦庄项目中已经规划了一个2万多平方米的养老地产项目,准备打造成为一个高端养老项目,公司持有经营将来有可能与美国的养老机构合作,最快,明年就可以进入市场。”远洋一位相关负责人介绍道。
和远洋地产一样,保利地产在北京也即将推出养老地产项目。据了解,今年保利地产已就养老地产业务调整了公司架构,成立了养老产业专业管理公司,并希望利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点。在北京的试点养老地产项目或将选择在北京的西山区域。未来保利地产将在北京选择开发涵盖养老产业链条、带有养老服务的产品,并持续开展面向养老产业链条、服务等方面的研究。
除了北京项目,绿城、首创等开发商也在外地积极运作养老地产项目。根据公开的资料,销售额排名前50名的开发商中,已有10余家涉足养老地产。
保险行业,泰康在昌平小汤山的养老地产项目明年也有望入市。此外,中国人寿、新华保险等多家保险企业也纷纷进军养老地产。
外国机构对中国养老地产市场的兴趣也很大,美国的凯健、贝尔蒙特、哥伦比亚医院等机构纷纷向中国开发商伸出橄榄枝;日本公司SECOM和上海陆家嘴近期宣布联手进军上海养老地产;丹麦驻华大使前不久也表示,将在中国西部建立拥有500张床位、低碳环保的“西部养老中心”。养老地产的春天就要来了。
HOT:2012年度第九届中国房地产网络人气榜巨献楼市,27大榜单见证楼市冷暖,27个票选通道传递购房者声音,谁将登顶榜首荣誉房天下邀您定夺,点击进入人气榜投票页面。
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。