[摘要] 土地流转正成为新一轮“土改”的核心词汇。国土资源部目前已部署开展“集体经营性建设用地流转指导意见”的研究工作，有望在2013年出台。
“地主类”上市公司看到希望
其实，到目前为止，集体土地流转多数是不改变集体土地性质，并且没有脱离农村集体土地惯常的用途。此次海南表示，其“非农”开发的领域主要涉及旅游、农贸市场、标准厂房等，这在海南橡胶、罗牛山等相关上市公司眼中，似乎已经看到希望。
“因为目前各地都在为推动新型城镇化进行制度创新和探索，我们希望将手中的一些集体性质土地盘活。比如推动政府创立一些新型城镇化示范区，这些区域的集体土地，能否用于‘城镇化’用途。”一位上市公司高管介绍。
“如果集体建设用地在自由流转后可以用于更多经营性用途，那便是集体土地价值再挖掘的关键。而一旦集体建设用地在用途方面有所突破，那对于手中储备有集体土地的上市公司，将会普遍受益。”一位海南房地产专家表示。
在正在召开的海南两会上，海南橡胶董秘董敬军建言：统筹城乡发展，打造100个示范镇，以百点带面，强化产业支撑，推进新型城镇化建设将成为海南新一轮开发建设的重要抓手。他具体表示，坚持城镇化建设与产业化推进相结合，抓项目，促产业，把发展特色经济与建设特色城镇结合起来，规划发展资源开发型，休闲及旅游观光型，商贸流通型，工业带动型等地方产业，以县城所在城镇、农垦城镇、市县中心城镇为骨干，规划建设成风情小镇、民族小镇、文化小镇、历史小镇、红色小镇，生态小镇，景观小镇，产业小镇等。
海南橡胶是海南农垦集团下的上市公司，海南农垦建于1952年，数据显示，海南农垦规划土地总面积1280万亩，占海南省的四分之一。
而接近罗牛山的人士则向记者表示，如果本次土地流转将海口纳入试点，那公司将因此受益。公告显示，公司及控股子公司合计持有土地11014.48 亩，其中，农业用地9615.11 亩，商住用地666.46 亩，其他建设用地（工业用地、市场用地、教育用地等）732.91 亩。
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