[摘要] 2月份以来,多家上市房企集中公布2013年1月的销售业绩,从销售数据和销售价格来看,各大房企无疑都迎来了“开门红”。
房企推盘纠结
在这种市场背景下,房企将如何掌握推盘节奏?
实际上,据本报记者从部分房企内部获悉,从资金层面上看,房企2013年的资金链要比2012年相对充裕,尤其能够打通海外融资渠道的房企融资成本要比以往低一些,因此这些房企在推盘节奏上可能要放缓一些。
2月5日发布的《2013年1月份新建商品住宅库存报告》也指出,2013年1月份,房企推盘量出现环比大跌,这导致了住宅库存出现同比环比双双下滑的缩水局面。
对此,研究员向记者表示,在目前楼市中,购房者“买还是不买”的犹豫正不断化解,而房企却不断滋生出“卖还是不卖”的纠结情绪,并在正不断充斥市场。
据监测数据显示,截至1月底,20城新建商品住宅库存总量为7594万平方米,同比减少3.5%,环比减少1.7%。该人员表示,2011年3月以来,这是住宅库存首次出现同比环比双双下滑的现象。同时,1月份,上述20城月度新增供应量共计791万平方米,同比增长190.7%,环比减少28.0%。
对此,严跃进表示,相比2012年12月的年末推盘冲量势头,1月份推盘量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面,房企在2012年较好业绩下,年初销售任务相对较轻,推盘动作放缓,而1月份的季节性因素也对推盘产生了抑制的作用;另一方面,过去一年住宅新开工量的不足,将逐渐影响到今年月度新增供应的疲软,而近期房价加速上涨,在一定程度上也导致了部分房企捂盘惜售。
“房企是否放缓推盘节奏尚不好说,但2012年企业拿地较少,新开工面积相对不足,这将促使2013年上半年新盘供应偏少”,研究人员向本报记者表示,预计今年上半年一线城市和部分二线城市的库存将降至偏低区间。
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