[摘要] 新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？房天下启动西安购房者（开发商）访谈，记者探班西安新房市场30大楼盘、亲历房地产交易中心，细梳政策重拳下购房者心态变化。
金辉天鹅购房者：新国五条无新意
谈及国务院发布的新国五条细则，李先生表示，这个政策其实没有新意，只是重复之前的调控思路，对自己的置业计划没有影响。但他觉得可能会对其他购房者产生影响，推迟他们的置业计划。
李先生说自己是首置首改，新政策并没有影响其购房计划，买房资金他会选择按揭+公积金组合贷款，改善型产品的购房者在选择楼盘时各方面的考虑都会有，家庭成员的增加、交通配套、教育配套都是购房的主因。二手房和新房自己都考虑过，但最终选择买新房和新政无关。李先生认为二手房市场基于成本转嫁的原因，而且买二手房的人在价格方面并不是主要的考虑因素，所以新政对其影响也不大。
而在房价上面，李先生认为西安楼市在今年上半年会出现微跌，主要因素是开发商希望以价换量，而购房者普遍会持观望态度。
天朗大兴郡购房者 新政不影响刚需置业者
说起新国五条细则的出台，朱先生表示对该政策不是很了解，在经过记者的详细解释之后，朱先生谈了自己对于新国五条细则的看法。
朱先生表示，自己买房是为了自住，属于刚需，目前来说没有购买二套房的能力和想法，因此新政策中关于提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，对自己是没有任何影响的，自己的置业计划也不会因此而改变，再谈到二手房相关问题时，朱先生的爱人表示，从来没考虑过买二手房。
而在楼盘的选择上，朱先生说，自己首先考虑周边的教育配套，其次是地理环境，而以后是否会也是他们考虑的一个主要因素，虽然不是投资，但以后房子能，对自己来说也是很有价值的。在户型方面，朱先生说自己选择的是88平米的两房，至于一步到位的大户型，朱先生表示没有考虑过。
万象春天购房者：新政实施落地应有差异化政策
售楼处采访了前来看房的张坤先生。“目前来说，国五条细则出台对于刚需群体置业没有任何影响。”张坤说，首先，西安房价的上涨速度在政府允许的范围内，它不像北上广等一线城市，房价波动性太大，所以，调控的严厉性基本不会涉及到西安；其次，二套房首付比例和贷款利率的提升，以及自有住房转让个人所得税按20%计征，与首套房置业者可以说毫无关系。
“不过如果经济条件允许的话，置业还是一步到位。”张坤说，调控的部分内容对过渡性购房者是不公平的，政府应该打击的是哄炒房价的投机商们。比如说，首次置业的刚需群体，两口之家，手中资金有限，只能购买一套小户型的房子；而随着经济收入的增加和家庭人口的增多，必然需要更换大户型的房子才能满足生活所需。付全款没有那么多现金，贷款又要面临多掏首付和高额利率，转让原有小户型房产还要计征20%个人所得税。
华龙太乙城购房者：未来房价或将上涨
记者在营销中心见到了前来缴纳定金的何磊先生。对于新国五条细则的出台，他有着自己的看法。
“首先，国五条细则不会改变我的置业计划。”何磊说，作为刚需一族，首套房置业群体，国五条细则的条条框框对他买房没有什么明显的限制或者影响。按照城市定位和发展前景来看，西安目前的房价算是中端水平，可能在调控的大背景之下，房价不会出现大幅度上涨，但是上涨是必然的，所以，在经济能力允许的情况下，买的越早，价位越低。
“买华龙太乙城，主要是因为这里的生活配套比较完善，商业体系成熟，而且交通较为便捷。”何磊说，每个人都有一套属于自己的购房标准，政策的出台并不能改变自己择房的准则，毕竟适合自己的房子才是的。
HOT：广厦水岸东方团购火热来袭，参与团购即可享受交1万抵5万的超值优惠，安家公园中，坐拥地铁1号线，准现房，团购价，四期【翠堤】53-140平舒居户型，限时限量抢购中……
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
