[摘要] 开年以来，西安土地市场犹如未解冻的大地，冰冷异常。据房天下数据监控中心数据显示：整个一季度西安市挂牌出让土地面积仅4587.817亩，其中住宅用地580.811亩。
3月，中央楼市调控“国五条”突袭楼市，月底，各地楼市落地细则颁布。从坊间各种细则传闻到逐渐落地见底，无论是二手房还是新房，从现有的新闻及数据来看，在政策影响下，3月包括西安在内的各地楼市成交火爆已成事实。
然而楼市的火热并未能感染到西安的土地市场，开年以来，西安土地市场犹如未解冻的大地，冰冷异常。据房天下数据监控中心数据显示：整个一季度西安市挂牌出让土地面积仅4587.817亩，其中住宅用地580.811亩。而在这不足581亩的住宅用地中，年前的一月份以476.873亩的出让面积成为了的主力，与之形成明显对比的是新年后住宅用地挂牌量仅百亩上下。
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类别篇：商业用地崛起
一季度挂拍土地类别来看：商住两用仍是整个土地市场挂牌的主力，占比达到了34.77%，其次是纯商业用地，占到了挂拍量的四分之一强。可见开年首季，西安土地出让的重点无疑是放在的泛商业这边。由于去年11月和12月，西安住宅用地都保持较高的挂牌量，因而新年伊始有放缓消化的倾向，加之地产新政呼之欲出，市场对后期楼市观望情绪加重，使得整个西安住宅土地市场开盘惨淡。
区域篇：航天独大，灞桥、高新进入三甲
从挂牌出让的区域来看，航天无疑成为一季度西安土地出让的主力区域，同时也是14个区域中一个挂牌出让面积过千亩的区域。紧随其后的是灞桥和高新，二者分别以786亩和765亩的挂牌面积挤入前三。而未央、雁塔、曲江和长安则在一季度显得有些“默默无闻”，四区域总计挂牌土地不足137.5亩，区域差别较大成为一季度土地出让的另一大看点。
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好戏在后头：后半年住宅用地迎来挂拍高峰
3月最后一天，西安宣布2013年住宅用地供应量将达到13052.757亩，如今一季度的数据已然出炉，由此我们可以预见：今后的三个季度将会是土地，尤其是住宅用地挂牌出让的高峰期。但受三月新政影响，四月份目前挂拍情况也并未现火热。由于地产新政刚刚落地，调控效果也未现，后期政策是否会追加和收紧，市场目前仍处于试探和观望期，因此目前大量挂拍土地的可能性不大，预计到政策持稳，市场走势明显，尤其是到下半年，西安土地市场，尤其是住宅用地将迎来挂拍的高峰期。
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