[摘要] 4月27日，西安市城北曲江大明宫遗址公园周边的一宗住宅、商业用地成功出让，地块竞得人为绿地集团西安盛都置业有限公司，成交金额为8.2亿，溢价率为18.8%，折合楼面价为5401元/平方米。
大明宫，一座近北京故宫五倍大小的皇家宫殿，就如一颗璀璨的明珠，和世界闻名的古都长安一起，闻名遐迩。千年的文化积淀与传承，使大明宫成为城市名片的象征与荣誉。如今，大明宫是一个集文化、生活、旅游为一体的现代化贵族生活区，被业界人士赞誉为“南有曲江，北有大明宫”的楼市格局正在形成。
定位精准
高端人文生活城即将呈现
“以大明宫遗址保护改造和展示盛唐文化为特色，建设集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的、具有国际水准的城市新区。”是大明宫板块的精准定位。
一直以来，业内人士都将大明宫板块称之为“第二曲江”。采访中记者了解到，在吸取曲江新区建设经验的基础上，大明宫板块已经向世人展示出她巨大的发展潜力。从区位上看，大明宫板块地处二环，首先从交通上就比曲江方便许多，地铁2号线、4号线使得在这里出入更加随心。其次，随着板块内万科大明宫、绿地香树花城、经发白桦林•明天、华远君城、中建开元壹号等项目的建设，周围各项配套也正在快速完善，可以预见该区域的教育问题都要比曲江新区优越的多。再次作为西安的城市中央公园，大明宫遗址公园与钟楼、小寨等几大商圈的距离都较近，可谓是真正意义上的能近享繁华与便利的新兴区域。特别值得一提的是，随着龙湖、万达、深国投、紫薇、大明宫实业集团等重量级企业的入驻开发，必将带动整个区域生活品质走向新的高度，可以预见不久的将来该区域必将是继曲江之后又一个高端人文生活新城。
名企角逐
区域竞争格局渐成
据相关研究机构统计，上半年西安各大品牌房企拿地积极，特别是大明宫、曲江板块更是拿地热点。预计下半年大明宫板块为多项目集中入市，其次为曲江、长安板块；入市时间将集中在九十月，预计到时市场将掀起供应高峰。大明宫，高端、综合体项目下半年将集中入市，名企扎堆，竞争十分激烈； 据不完全统计，目前以大明宫国家遗址公园为核心，周围已云集了万科、绿地、万达、龙湖、华远、中建、颐和、深国投等国内一线品牌开发商安营扎寨，而本土房企紫薇、经发、大明宫实业、龙记、荣民、泰和等也相继在该区域投重金打造住宅项目，古城“南有曲江，北有大明宫”的楼市格局正在形成。
业态丰富
区域生活幸福感提升
从区域产品开发模式来看，各种业态也较为齐全，且能够实现优势互补。
由绿地集团投资建设的香树花城项目，主要产品类型为高档别墅，是西安以法式浪漫为原型打造的产品，她突破了时间和空间限制，将法兰西的原乡原味居住风格移植，使得西安城市人居品质再一次得到飞跃。它的出现是绿地在城市人居方式的探索道路上一个新的里程，也为一群追求更高生活品质的人们营造了一个“悠闲、浪漫、怡然”的法式圈层聚落。而万科开发的万科大明宫项目则是以唐代城市规划理念打造项目规划骨架，以开放包容大气磅礴的大明宫国家遗址公园为核心，打造符合地域文化特征的高品质绿色文化社区，产品适合倾情追求理想人居生活的精英阶层。
在大明宫遗址公园东北方向，大明宫万达广场、大明宫中央广场两大综合体项目交相辉映，成为该板块独有的商业综合体项目。大明宫中央广场占地近300亩，由15万平方米的家居城、7万平方米的城市生活广场、40万平方米的高尚住宅社区和13万平方米的商务公寓、写字楼构成。随着大明宫板块现代服务业基地与周边商圈的日益成熟，以及市政府北迁所带来的产业集聚，大明宫板块每年新增企业过百家，新增办公需求超过20万平方米。记者了解到这些综合体项目都规划了多元化高端写字楼，这些产品不仅填补了区域内写字楼稀少的市场空白，助力企业辉煌腾达，快速跻身世界名企之列，同时亦成就项目无可比拟的投资价值。 记者 周军
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