[摘要] 在西安，我有一个梦想，拥有一套房，编织一个与西安有关的幸福。为此，我心甘情愿做“房奴”，权衡利弊沦为“啃老族”，战战兢兢“假离婚”，默默无闻忍受着“蚁族”。然而，自央视曝出西安某些楼盘无证房天下之后，买房的警钟再次为西安购房者敲响。
【西安房天下讯】在西安，我有一个梦想，拥有一套房，编织一个与西安有关的幸福。为此，我心甘情愿做“房奴”，权衡利弊沦为“啃老族”，战战兢兢“假离婚”，默默无闻忍受着“蚁族”。
然而，自央视曝出西安某些楼盘无证销售之后，买房的警钟再次为西安购房者敲响。由于对楼盘一无所知，买房风险依然穷追不舍；由于对五证二书轻视忽略，“房财两空”的危机仍将发生。
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“五证二书”大解读
智囊团之“五证二书”大解读
买房要看五证二书，那么房地产俗称的五证二书到底指什么呢？还有住宅使用说明书的内容有哪些呢？使用注意事项有哪些呢？想知道的朋友赶紧看看下面的资料吧！
一、房地产俗称的五证二书指什么
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质《建设用地规划许可证》量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
二、住宅使用说明书的内容
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用 《商品房销售（预售）许可证》说明书》中。
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