[摘要] 尾房，通常在我们眼里觉得是别人挑选剩下的房屋。其实不然，它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房不等于“差房子”，而实际上留到最后的不一定就是不好的。
【西安房天下讯】尾房，通常在我们眼里觉得是别人挑选剩下的房屋。其实不然，它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房不等于“差房子”，而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，小编就为大家罗列几条尾房的优点：
1、基本都是现房，有部分是可以即买即住即办房产证；
2、兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，以及一定的议价空间等优势；
3、所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比较高房源；
4、房子本身质量问题也已经过时间的检验，该暴露的问题大多已呈现，风险比较小；
5、尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多；
小编接下来就为大家推荐西安15大低价尾盘5500元起，为刚需、投资、谨慎型购房者提供清仓秒杀的机会。
动态：中建·群星汇五证齐全现房尾房在售，仅剩15套房源，在售面积146-166平大户型，6980元/平，即买即住。
价格：价6980元/平方米
项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘
中建·群星汇是中建地产继中建·群贤汇项目后的又一力作，位于西安市雁塔区丈八东路与东仪路十字南100米路西，占地62亩，总建面22万平方米，绿化率38%，主力户型为80㎡-120㎡之间。中建·群星汇项目采用德式包豪斯现代主义风格打造两梯四户全南北通透户型，三层立体景观实现阳光泛会所，并通过国家“绿色一星”节能认证。
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本地新闻：
新闻：
动态：瑞泰卡地亚在售五证齐全现房，3#、5#楼总高32层，2梯4户。房源面积为90-170平米，6600-7500元/平米，现在购房可享受两房减3万，三房减4万的优惠，一房一价。二期车位销售中，14.5-16万/个。瑞泰卡地亚位于凤城五路西安中学旁边，地铁站点为地铁2号线凤城五路站。
价格：均价6600元/平方米
优惠折扣：两房减3万，三房减4万
项目特色：公园地产,打折优惠楼盘
瑞泰卡地亚地处凤城5路与明光路什字，占地33440㎡，规划有6栋高层建筑，2梯四户的设计，南北通透，采光性佳。户型是以87-90㎡的两房，113-134㎡的三房，156㎡的四房为主，有部分精品四房、跃层产品。瑞泰卡地亚建筑风格以简约现代为主，整体外立面尊贵大气。斥重金打造园林景观，景观设计以现代欧式风格为主。辅以欧式景观小品、独特亮丽的树植花卉、优美的水戏等景观点缀，真正做到简约而不简单，使业主能充分领略纯正的欧式浪漫。项目规划有入口景观带、休闲广场、四季花园、健身球场等，形成独立体系的艺术化休闲场景。为西安瑞泰房地产开发有限公司2010年的开山巨作。
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动态：利君未来城一期五证齐全准现房，现处于清盘阶段，项目在西安住博会上推出10套特价房，面积为75-120平米，每套优惠2万元，总价37万元。项目目前在售房源面积为70-118平米，均价5500元/平米，部分特价房价5300元/平米，购房即送20000元家电。一期共8栋楼，在售楼栋为21层和32层的高层，2梯4户。预计2014年6月30日交房。
价格：均价5500元/平方米
优惠折扣：2万元家电，住博会推出10套特价房
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
利君未来城位于北辰大道与北三环十字西南角，东临浐灞生态区，西接经济技术开发区，南至大明宫遗址保护区，北近泾渭产业园区，国际港务区，区域优势显著。项目紧临城市快速主干道北三环，交通便捷。利君未来城项目总占地面积近1000亩，由七个地块组成，总建筑面积180万平米。项目分多期开发，是一个低密度豪景社区。项目主要以丰富的六大系列产品别墅、叠拼、洋房、空中院馆、墅质高层、精品公寓等为主。利君未来城社区内部设置全功能7星会所、西北首席托斯卡纳风情商业街，以及6万平米西安的私家中央公园，便捷服务随处共享；小区景观设计配有中央湖景、台阶水系、36级坡地景观、步入式活体园林。利君未来城由知名物管公司，全天候管家式服务；红外监控、周界报警、电子巡、小区规划设计完全人车分流等贴心服务。利君未来城首期推出的是DK1组团，总建面20万平米，由5栋高层与3栋小高层组成，采用的是大围合的组团设计，的楼间距为100米，最近的楼间距也有55米，完全能保障到每一户的通风与采光的。
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动态：铭城16号现尾盘阶段，剩余50套房源，房源分布1#、2#、3#、5#号楼，1#为2梯5户,2#、3#为2梯4户，5#为3梯8户，房源面积为105-183平2室-4室均有，成交均价7800元/平，全款97折，按揭98折，现阶段推特价房仅余5套，面积105、133、160平两室三室四室，一口价7000元/平，卖完截止，现房即买即住。
价格：均价7800元/平方米
优惠折扣：全款97折，按揭98折，特价房
项目特色：现房,创意地产
铭城16号项目位于西安市丈八东路与东仪路交汇处人人乐购物超市向南500米,世家星城二期的西侧。植物园、明德门的北广场等近在咫尺，空气清新、环境优美、交通便利，是西安市目前最适合居住、潜力的地段。铭城16号项目紧邻地铁二号线，步行约20即可到达；30路、44路、312路、605路、713路、704路六辆公交干线可前往高新区,曲江新区、小寨商圈、钟楼商圈。铭城16号的开发商：陕西华富实业是新锐品质地产专家，曾成功开发华富园项目、西影路项目。2009年华富地产倾力打造优质人居，新榜样“铭城16号”，全面提升明德门生活区人居品质。铭城16号景观设计公司为成都蜀汉园林有限公司。铭城16号项目总占地面积约40亩。铭城16号项目总建筑面积约15万平方米，项目总建筑由5栋高层组成，其中1号楼为30层，2号～5号楼为33层。铭城16号项目楼间距达到40米，充分保证各户采光。铭城16号的户型面积是71—183平米都有，以二室、三室的户型为主。全新打造经济型、舒适型人居新理念。
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动态：金业缇香山，二期1#价格区间6800-7300元/平，顶层特价6300元/平，面积91平、107平和118平。目前已经地上10层。全款92折，按揭95折，十天之内交首付享额外优惠1%。2015年12月交房！一期6、7、8、9#面积为50-150平，均价7200元/平，具体一房一价，全款93折，按揭95折，8#全款92折，按揭95折。目前已经为准现房。预计2015年6月份交房。
价格：均价7200元/平方米
优惠折扣：全款92折，按揭95折，十天内交首付额外优惠1%，顶层有特价房
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
金业缇香山项目由西安金业实业有限公司开发建设，项目定位“西影路R26;中央公园R26;台地华宅”，凭借西影路区位的优势、专属的中央公园以及稀有的台地景观，打造西安地区20万平坡地景观法式浪漫风情经典大盘，集住宅、商业、休闲为一体的精品高档社区！金业缇香山位于西影路与公园南路交汇处西北角，被称为西安的“东高新”；占据南二环边优越成熟地段，属曲江二期高端区域板块，集自然景观、人文生态于一体，奢享曲江景致。近邻地铁3号线延兴门站，十余条公交线路途经，多维交通达全城。区域未来潜力不可估量。
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动态：大华曲江公园世家在售三期和四期，三期为现房，主推4#复式房，面积106-118平米，5600元/平起。四期为准现房，在售楼栋1#、2#、3#、4#楼，面积93-160平米，均价6500元/平米，6000元/平米。现有团购活动，交1万抵5万，免70年物业费。四期已封顶，预计2015年1月交房入住，支持公积金。
价格：均价6500元/平方米
优惠折扣：团购活动，交1万抵5万，免70年物业费
大华·曲江公园世家位于曲江新区东南部，西临雁塔南路，南接航天大道，东眺万亩杜陵国家遗址公园。项目区域规划为曲江国际文化创意区，全面享受曲江大配套资源及西安国家民用航天产业基地的发展前景，将成为一个新的城市中心发展区域。大华·曲江公园世家项目海拔高度530米，总占地面积约1000亩，建筑面积约102万平米，规划有80亩私家坡地公园以及10万平米社区商业配套，涵括幼儿园、会所、商业街等。大华·曲江公园世家壹街区、贰街区直临社区公园，产品分为联排别墅、花园洋房、独栋别墅、景观小高层四类产品，已经交房入住，全部实景绽放。大华·曲江公园世家叁街区【朗庭】位于整个社区核心区域，共49栋楼，以联排别墅、花园洋房、景观高层三大类产品为主，面积96—438平米之间。容积率2，绿地率35%，总户数1500多户，停车位约1500个。街区配套中心商业街，含游泳池、健身会所及各形态商业店铺，全面满足社区生活需求。大华·曲江公园世家四街区【朗原】与三街区【朗庭】相接。规划设计共16栋楼，以花园洋房、阔景小高层、景观高层三大类产品为主，面积93—543平米之间。容积率2.4，绿地率35%，总户数800多户。大华·曲江公园世家【朗原】与【朗庭】占据社区中央位置，整体布局呈围合形状，视野开阔，南眺秦岭，北望曲江,是以别墅气质为主导的居住区。产品是在前期基础上的创新和提升，是国际化、生态化、人性化居住理念的集中体现，打造曲江新区人居新高地。大华·曲江公园世家，优处曲江坡地之上，依曲江繁华美景，享区域无限发展前景，以千亩墅级公园社区，倾力打造国际生态人居新城。
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动态：九形道，项目共规划3栋楼，在售房源36-170㎡，五证齐全现房，起价7000元/㎡，首付五万。项目仅剩余几十套房源，先到先得。
价格：价7000元/平方米
优惠折扣：首付5万
项目特色：投资地产,打折优惠楼盘
九形道项目东临40米宽主干道团结南路，直通高新区；北接昆明路离土门商圈5；南邻大寨路（已经和唐延路贯通），直接上二环，交通便利，生活配套设施一应俱全。九形道项目占地20亩，由三栋高层组成，整合中式建筑精华与西方设计理念，九邦地产延续07年西安丈八东路项目“无界”精神，打造成的性格住宅的品牌系列。九形道在户型设计方面，独创板式高层60㎡小两室的开发理念，保证户型的高利用率和高居住舒适度，进深4.5米的客厅，近15㎡的主卧室，很难想象这样一个两居室面积仅为60㎡，加之位于高新区核心位置，势必会成为小资们的理想诗栖地，与西安高回报投资不动产。 九形道官网：//www.xajxd.com。
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动态：融侨城，在售四期房源面积178-280㎡，均价9500-12000元/㎡，楼王280㎡均价15000-16000元/㎡。项目在售1#非毛坯公寓剩余5套35、48㎡，均价9000-10000元/㎡。四期12#、13#预计2014年10月20日交房，14#、17#预计2014年9月20日交房，15#预计2014年12月31日交房。14#、17#正在做内部水电，12#、13#正在做外立面。
价格：均价9000元/平方米
项目特色：豪华居住区,打折优惠楼盘
融侨城位于西安高新区唐延路北段，东临沣惠南路并紧邻牡丹苑，西临40米宽主干道团结南路，直通高新区；北接昆明路离土门商圈5；南邻大寨路（已经和唐延路贯通）。项目总占地310亩，总建筑面积约80万平米，绿化率45%，容积率3.5，为社区增添了不少绿色。融侨城项目周边世纪金花、金鹰国际、香格里拉大酒店、高新一中、高新医院、易初莲花超市、大香港鲍翅酒楼、真爱、美格菲、新纪元公园、丰庆公园等生活配套设施一应俱全。融侨城引进高科智能化系统，分别有周界防范系统、停车场管理系统、园区背景音乐系统、电视监控系统、一卡通管理系统、户内多媒体箱、巡更系统、彩色楼宇对讲系统、入户直饮水系统、楼宇门禁系统、家庭安防系统等，全面为业主提供安全和便捷。融侨城是金辉集团全资投资，在西安开发建设的第三个高尚社区，融侨城项目以得天独厚的地理优势和国际一流的产品规划，将成为金辉集团西安公司在西安的战略升级之作。
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动态：
i都会，五证齐全现房，参考价8000-9500元/平米，具体一房一价，面积区间40-140平米，6梯34户设计。剩余房源不到300套。首付住宅需30%以上，办公楼需50%以上。
i都会另推1、2#楼平层，面积区间40-60平米，均价7000-8000元/平米。项目2011年6月17日已开盘，2013年4月30日已交房。
价格：价8000元/平方米
项目特色：现房,创意地产
i都会（i-City）位于西安高新区CBD区域，西傍唐延南路，东邻西万路，北临南绕城高速，南至锦业三路，与高新区管委会仅一路之隔。 i都会（i-City）推出Loft及Loft2.0户型。Loft以34平米-56平米户型为主，层高5.3m，可灵活打通组合。Loft2.0更以80平米-100平米户型为主，三层两户，6米挑空，2.5米阳台。 i都会（i-City）开发商和记黄埔有限公司是一家跨国企业，业务包括港口、地产、零售、电讯等。和记黄埔地产有限公司持有和黄集团所有物业权益，在香港首创花园城市住宅概念，现在内地十七个城市均有地产项目。 i都会（i-City）为逸翠园二期，逸翠园西安分为四期发展，目前一期逸翠园已售罄。二期I都会目前处于尾房销售中。
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动态：高科绿水东城目前四期4号楼，2T4户和2T5户2个单元，33层，面积68-112平米，5850平米起价，参与团购抵一万，按揭93折全款98折，目前施工到十几层以上，预计在2015年11月30日交房入住；四期6、9号楼，2个单元，2T5户，共33层，面积68-89平米，南北通透全明户型89平米，均价5850元/平米，加赠送面积可达80-105平米，参与团购抵一万，按揭93折全款98折，目前施工到20层，预计在2015年11月30日交房入住。二期房源，2T3户和2T4户，南北通透三室房源，面积为126平米、137平米，成交均价5800-6000元/平米，全款97折，按揭98折，部分房源参与团购抵五千，目前已经交房。 三期准现房在售2号楼，2T4户，房源面积是131平米、90平米，均价5500-6000元/平米，全款98折，按揭99折，部分房源参与团购抵五千，目前已经封顶，预计在2014年11月交房入住。
价格：均价5850元/平方米
优惠折扣：四期参与团购抵一万
项目特色：景观居所,宜居生态地产
高科绿水东城项目紧邻地铁1、6号线始发站，2即可到达唐都医院；高科绿水东城项目周围堡子村商圈、新寺商圈，百万商业让生活无忧；社区幼儿园、实验小学、黄河小学、铁一中，一站式教育；高科绿水东城项目涵盖小高层、高层住宅及商业、教育配套。高科绿水东城将建设成为东城核心区域标志性人居品质大盘，并对区域人居水平提升具有引领作用。
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动态：天伦御城参加房天下4月20日专场看房团，具体优惠信息待定，项目均价7800元/平米，在售面积为58-130平米，全款97折，按揭首付30%享99折优惠，首付60%享98折优惠；额外优惠：定房者本人拥有相关证件，如教师证、军官证等额外优惠1个点。天伦御城1#、2#、3#清盘中：交5000享特价房，6330元/平米起；4#楼现房热销，2013年11月29日已交房，剩余房源约50%。
价格：均价7800元/平方米
优惠折扣：均价7800元，交5000享特价房，全款97折，按揭99折。
项目特色：现房,公园地产,教育地产
天伦御城雄踞西安城市金腰带南二环核心地段，分南北两区。天伦御城40万㎡新中式高层群落建筑尽显天伦御城华贵之气，天伦御城大师级中式水景坡地、中式园林规划必将打造南二环首席大型主题社区。天伦御城产品规划60-170㎡多款户型，天伦御城秉承人性化设计理念，方正适用，舒意体验。天伦御城项目崛起于城南成熟生活圈，置身繁华畅享完备市政生活配套。西安交通大学、西铁一中等名校林立，稀缺地段成就天伦御城价值高地所在。
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动态：学院山项目剩余房源十几套，特推限量特价房7200元/平。学院山均价7900元/平，全款93折，按揭95折优惠，户型面积为33-110平，两室首付7万，一室首付2万，可在华夏银行办理按揭。现已五证齐全，项目预售证号为2013086，目前在做内部装修，梯户比为3梯12户。 学院山位于文艺路二环内长安大学旁。
价格：均价7900元/平方米
优惠折扣：学院山特价房7200元/平，均价7900元/平，全款93折，按揭95折。
项目特色：地铁沿线,教育地产
学院山位于文艺路南段，长安大学北隔壁，北至友谊东路一站路，南至南二环300米，项目由4层商业和34层住宅构成。学院山总建筑面积34000平左右，商业建筑面积约为4000平，住宅建筑面积约为30000平，总建筑高度高近百米。学院山项目定位为满足刚性需求的两房和全功能一房公寓，打造二环内的臻藏教育地产，并创新设计出近4000平商务会所。
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动态：御笔华府五证齐全现房在售，房天下团购已结束。6300元/平起，全款98折，按揭99折，赠送面积10%，已交房。在售1#、2#、3#、4#、5#、7#楼。1#楼共33层，在售房源面积为83.84平和129.26平，4梯12户，公摊18%；2#小高层共11层，在售房源面积为88.46平，1梯4户，公摊20%；3#楼共20层，在售房源面积为39平、130平，2梯6户，公摊为20%，剩余房源不多；4#楼两个单元共33层，在售房源面积为46.7平、45.4平，1单元3梯11户，2单元3梯10户，公摊21%；5#楼共12层，在售房源面积为140平和150平，均价10000元/平；6#共33层，已售罄；7#楼共3层，在售房源面积为140平和150平，均价12000元/平。
价格：均价6300元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折。
项目特色：地铁沿线,投资地产,教育地产
御笔华府项目总占地22亩，建筑面积近10万平，由7栋法式建筑组成。产品涵盖高层、小高层和多层，面积区间从63-108平，丰富多样、布局合理，全面考虑到区域客群的生活需求。御笔华府项目绿化率高达35%，于三大景观空间营造出：落日红霞、丛林探险、黄叶广场、疏林绿地、丛林入口、榴实小趣、竹林听风、静心茗园、八月桂香等八大主题景观组团。创新的架空层全天候景观区，结合东西两处四季室外园林，让业主在任何季节、天气都能全面享受到怡景怡情的园林生活！御笔华府整个社区采用人车分流，配置专属电梯的双层地下车库，高配套1:0.8车位配比。同比周边项目车位配置高出近4成比例。建筑品质方面，单元入户配置5.8米挑空5星级酒店入户大堂，采用西班牙进口石材打造。全部采用国家环保节能建材，社区全区域配备24保安系统及社区智能话电子监控系统，管家式物业服务，在区域形成全面引领的社区管理与服务。御笔华府地处南二环、美院北、吉祥诚信商业步行街与丁白路交汇处西北角。向北走含光路、永松路可南二环，向南直接进入电子城腹地，东面与曲江新区大雁塔仅3站路，西邻高新区入口。属于城南板块的核心地块。小寨、高新、电子城三大商圈环抱。
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动态：海璟台北湾二期在售房源面积50-133㎡，主要为一室户型，剩余房源80余套左右，主要集中在9#、10#、11#，16#，起价5900元/㎡，成交均价6300-6600元/㎡，一室交3000免20年物业费，二室交4000免20年物业费，老带新老客户奖励1000元。海璟台北湾为现房，即买即住。
价格：价5900元/平方米
优惠折扣：1室交3千，2室交4千免20年物业费
项目特色：地铁沿线,配套商品房,景观居所,教育地产
海璟台北湾项目位于经开区北二环与明光路交汇处东北角，北靠文景公园，南面北二环，东为文景路，是北郊经济技术开发区门户地段。海璟台北湾项目占地300亩，总建筑面积近100万平方米，绿化率30%，总规划15栋楼，分为南北两区建设，包含住宅、公寓、商业、办公等，建成后预计总居住人口超过3万人。海璟台北湾内计划设立15000平米的五星级温泉会所，并迁入大型超市人人乐，确保业主生活。小区计划配备从幼儿园到中学的12年教育系统。海璟台北湾小区景观邀请台湾老圃景观集团参与，以台北风情为主题。小区为非毛坯社区，聘用台湾著名室内设计师史南乔进行户型及非毛坯设计，带装修约为每平米1200元。西安海荣房地产企业集团是国家承认的二级房地产开发企业，注册资金8300万元，位于西安经济技术开发区凤城二路。海荣地产目前西安在售的楼盘有：海荣名城、海璟国际等。 项目分5期开发，预计5年内开发完成，目前处于第二期。
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动态：航天常青苑房源面积148.13-270㎡，全款按揭均88折优惠，折后均价7600元/平米，目前剩余房源15套左右，另有1号楼3层65㎡、95㎡、94㎡三套实体样板间出售。航天常青苑为现房，即买即住。
价格：均价7600元/平方米
优惠折扣：全款按揭均88折
项目特色：现房,经济住宅,科技住宅
航天常青苑位于常青路东段（凤城七路延伸段），是由陕西航天房地产开发有限责任公司打造的高品质楼盘。航天常青苑整个项目净用地面积19亩，总建面积4万余平方米。整个小区有2栋18层的小高层以及4栋带电梯的多层花园洋房，共规划了417户。项目设计了九种户型，每户的层高在3.1米左右，项目所有全部电梯都可以地下车库。整个园区的景观绿化完全遵照项目案名“常青苑”的寓意—“四季常青”，不仅在绿化景观上充分采用了大面积的绿色植被，体现四季常青，而且为老中青少各年龄阶段建立了休闲运动广场。同时，加入了许多现代元素的建筑小品，使得整个小区景色既大方美观，又活泼可爱。航天常青苑项目在北城率先使用了高科技环保节能技术——水源热泵中央空调。该项技术是目前国内最前沿的环保节能技术，采用中央空调系统方式，利用地下水的冷热能量循环，达到冬暖夏凉的效果，整个工作过程噪音小，没有废弃物，而且能保持屋内空气的湿润，不干燥。
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