■企业剖析
梯队:恒大、万达
如果要把扎堆上市的企业按上市的先后顺序分为三个梯队的话,疑是梯队的代表。恒大去年已经启动全球路演并公开招股,距离上市仅剩一步之遥,却受挫于美国次贷危机引发的金融风暴,只要机会成熟,恒大重启IPO将是轻车熟路;万达已经完成上市前的股改和私募,进入了上市的申报程序,只等政府批准了。因此,如无意外,预计这两个公司将突破IPO。
恒大
2008年3月,恒大地产在香港启动全球路演并公开招股,但是,遭遇到国际资本市场百年一遇的经济危机爆发阶段。美国次贷危机的产生及其引发的世界第五大投资银行贝尔斯登的倒掉,令当时的美国各大金融投资机构惊惶失措中,恒大地产陷入无人认购的尴尬,只能宣布暂停IPO。原定计划中的120亿到150亿元的融资没了,2007年扩张土地储备时拿下数块地王的土地出让金却不得不叫,一时间恒大陷入资金链断裂危机。经过恒大地产董事会主席许家印主动稀释股份融得6亿美金,同时各项目大幅降价,这才转过劲儿来。如今,时值经济转暖、政策配合双重利好,7月10日,许家印表示,恒大将重启IPO计划。
目前恒大的土地储备是4600万平方米,今年的拿地计划是到年底实现土地储备5000万平方米左右。
恒大上半年实现销售金额127亿元,开工在建面积1006万平方米,创造了恒大的历史水平,也成为上半年中国一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。
恒大目前的现金余额为48亿元,已销售未回款金额33亿元,现金流合计达到81亿元。截至6月30日,集团公司资产负债率为71%,属房地产行业偏低水平,较为理想。
业内人士认为,恒大上市的重大障碍已经被基本扫清,自身内部问题的解决加之外界环境的转好,如无意外,恒大将在一年内上市。
万达
商业地产巨子万达集团的上市进展,一直在业内的密切关注中。
7月8日,万达集团董事长王健林在某论坛上透露称,万达明年将选择国内A股上市,并在接受媒体采访时表示:“万达已完成了股改,进入了上市的申报程序,我们希望尽快上市,计划是明年,最迟后年。”
据万达集团提供的数据显示,今年上半年,万达集团不仅没受到全球金融危机和国内经济调整的影响,反而以超过往年的速度发展。万达集团新开工和续建总面积1011万平方米,总开发规模跃居龙头。今年上半年新发展的唐山、上海、天津、石家庄、包头、呼市、宜昌、成都等10多个项目,这些项目绝大部分位于城市核心地段,潜力巨大。今年万达院线新开影城11家,屏幕数达到400块,跃居首位。
万达新一轮土地储备起步于去年下半年,半年内新增7幅土地。今年上半年加大了力度,新增10幅土地,总面积约650万平方米,下半年计划将再新增至少10幅地,全年新增土地储备目标超过1000万平方米。
北京的两个项目也在热销中:坐落于长安街沿线上的石景山万达广场和位于朝阳区奥运村板块内的北京万达大湖公馆。据丰台区有关部门透露,万达在京第三个项目即将选定丽泽商务区。（来源：京华时报）
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