[摘要] 日前,叶檀称2012年房地产依然不会迎来春天,更别说艳阳天。叶檀在文中指出说,托上半年房地产销量的福,今年房地产企业可以维持全年业绩,但2012年冰山融化将使其无法容身。她认为,2011年下半年房地产成交量环比大幅下降,导致房地产企业明年能够确认的收入下降,自有资金下降,融资渠道收窄、融资成本上...
日前,叶檀称2012年房地产依然不会迎来春天,更别说艳阳天。叶檀在文中指出说,托上半年房地产销量的福,今年房地产企业可以维持全年业绩,但2012年冰山融化将使其无法容身。她认为,2011年下半年房地产成交量环比大幅下降,导致房地产企业明年能够确认的收入下降,自有资金下降,融资渠道收窄、融资成本上升就会成为卡住房地产企业脖子的两把大钳子,房地产企业的投资意愿也就更低,由此形成紧缩循环。对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业,2012年会是非常难过、不堪回首的一年,有可能在本轮调控中被重组,失去独立的生存空间。她预言,2012年将延续2011年趋势,房地产企业将进行一次大洗牌,企业分化趋势更为明显,进入“大鱼吃小鱼”时代,也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。
点评:“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音,从地产领头羊万科到不知名的小企业,大家都在忙过冬,广积粮、缓称王。据此,叶檀认为中国房地产入冬也是非常符合逻辑的。但与叶檀认为2012年入冬不同的是,不少房企对明年的市场还抱有期望,在这些房企看来,中国的城市化进程是大势所趋,因此明年的房地产市场前景依然广阔。对于房地产未卜的未来,尽管仁者见仁智者见智,但可以肯定的是,这个行业的洗牌已经拉开帷幕,不能适应市场的企业必然会被后浪拍在沙滩上。
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