[摘要] 年初的楼市还是春意盎然，日光盘频现，楼市销量狂飙。但随着1月底调控重拳出击，原本量价齐升的楼市立刻掉头向下，从今年2月开始，南京楼市销售量便一蹶不振，迎来了从未有过的"寒冬期"。
楼市上演"变脸"大戏
受"新国八条"的影响，市场观望情绪弥漫，之前还是人潮涌动的售楼处调控后变得门前冷落，二手房中介的日子更是一落千丈，有时一天连一个看房人都没有。开发商无心恋战。据某网站的统计，春节期间南京在售的100多家主力楼盘中，超过八成的项目放起了长假，有的甚至到年初十才开门迎客，给出春节特惠的楼盘更是少得可怜。有开发商坦言，尚未有进一步的应对之策，"先观察一段时间吧，至少等南京调控细则出台之后再说"。
步步紧逼的调控政策下，楼市开始明显趋冷，1月份的热销成为了"绝唱"，2月南京版限购令出台后，加上正逢春节，当月仅卖
在限购限贷的双重夹击下，2011年南京楼市的最终数据难掩"寒意"。网上房地产数据显示，截至2011年12月12日24:00，南京商品住宅共成交36671套，同比去年成交量下挫超2成。而进入下半年以后，由成交量萎缩所带来的价格变化也在南京楼市逐渐显现出来，各大板块房价跳水之声此起彼伏。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，截至2011年11月，南京的新商品房价格已经连跌6个月，二手房价格更是连跌7个月，楼市的杠杆已经倾向了买房人。
·演员表现·
开发商告别集体狂欢的时代
今年年初，南京不少房企在制定今年的销售计划时，看到去年一年的收成不错，1月的南京楼市又重现疯狂，都信心十足地选择了大幅上调年度任务，当时在河西有楼盘在售的某房企就将目标瞄准了25亿元，涨幅达到了150%。
让开发商没想到的是，年初的热销只是昙花一现，在限购与限贷的连番轰炸下，楼市需求急剧萎缩，热销的楼盘成了少数派，南京楼市多数房企都没有完成年初的销售计划，那家今年想要卖25亿的开发商现在焦急不已，因为年度销售目标只完成了不到四成。
代理商为抢客户大打出手
调控下的楼市观望气氛浓重，而开发商的销售任务又摆在那儿，为了多卖房子，今年南京不少开发商采取了联合代理的方式，一个楼盘同时有两家甚至多家代理公司同时销售，代理商之间的竞争激烈程度陡升。为了抢夺有限的客户资源，代理商大会小会不断，要拼方案，拼策划，拼勤奋，堪称"压力山大"。
开发商想通过此举来拓宽渠道、加快销售，然而事实证明，有时候"1+1"不一定等于2。南京就有楼盘上演了代理公司为抢客户而大打出手的一幕，既影响了其自身形象，也损害了楼盘和开发商的品牌形象。
房产中介关门潮此起彼伏
这几年，南京二手房交易持续火热，比新房卖得还要好，房产中介的日子也很好过，但今年大不同。
奥体有位从业六年的中介表示，市场火爆时，加班可谓家常便饭，今年却明显降温了，看房的人寥寥无几，即使有人看房，成交的周期也明显拉长，经常价格都谈好了又突然变卦不买了。特别是到了下半年，一个门店每月的成交量只有个位数，有些中介甚至一个月都没卖掉一套房，也有中介已经撑不下去，只好关门大吉，今年形势的惨淡是他从业六年多都没遇到过的。
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