[摘要] 整个楼市在跌宕起伏中走过了2011年，调控政策接连而至，无论成交量还是房价、地价均出现了明显下滑，房企业绩一片狼藉。
整个楼市在跌宕起伏中走过了2011年，调控政策接连而至，无论成交量还是房价、地价均出现了明显下滑，房企业绩一片狼藉。2012年楼市走向依然扑朔迷离，在一次关于新年楼市走向的论坛中，工商联房地产商会会长聂梅生、华远地产总裁任志强、海尔地产董事长冯铿均认为目前楼市的拐点还未出现，那么2012年的楼市又将走向何方?2012，楼市还有四大谜题待解。
谜题一：限购令将如何执行?
楼市调控最为严格的莫过于限购令，与其说去年是调控年不如说是“限”字年，新年到来这一政策将如何继续执行成为了首要关注点。
据相关统计数据显示，自2011年年初开始执行限购令的48个城市中目前只有包括北京、上海在内的25个城市表示继续执行限购令，其他城市均未明确表态。但是限购令作为一项行政命令，缺乏长期可持续执行的法律依据。而且作为地方政府而言，对于限购令的执行积极性不高。
在中央经济工作会议中，只提出了要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，也并未具体涉及到限购政策执行。在过去的2011年中，包括中山、海口等城市均出现过放松限购的事件;同时不少城市只在一定区域内执行限购;还有一些城市用限价代替限购等阳奉阴违的现象。新年伊始，几年前依靠房地产业维持财政收入的地方政府，很难快速实现产业转型，因此，在执行限购上地方与中央的博弈会更加突出。
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