[摘要] 整个楼市在跌宕起伏中走过了2011年，调控政策接连而至，无论成交量还是房价、地价均出现了明显下滑，房企业绩一片狼藉。
谜题四：保障房成房价稳定器?
2011年，1000万套保障房的开工量创下历史之最，也在改变着楼市的格局。加上今年计划开工的700万套，两年内开工建设的保障房，几乎达到整个“十二五”建设任务的一半。根据国务院部署，至“十二五”期末，保障房的覆盖面将达到20%。
不过，业内人士提醒，尚有几大深层次问题亟待破解。比如，根据房屋建设周期，1000万套保障房今年进入全面施工期，其建材、人工成本将明显高出去年。加上新建套数，今年保障房的资金需求将创新高，对各方带来严重压力，融资创新迫在眉睫。另外，保障房项目配套设施的供求矛盾将进一步放大。保障房能否被接受，更取决于交通、医院、学校等公共资源的配置。2012年需完善对地方保障房建设的考核指标。
再如，今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平成为重要课题。业内人士建议，应加快建立保障房申请者经济状况核对的合理机制、住房保障方面的法制建设完善，堵塞漏洞。
业界预判
国务院发展研究中心金融研究所副所长
巴曙松：楼市前低后高
经过近一年来的调控，房地产业已开始出现调整，随着预售回款速度的放缓，未来两个季度房地产投资仍将持续回落。对于房地产行业最为依赖的银行信贷，巴曙松预计今年的一、二季度仍是惯性回落的态势，三、四季度将会出现温和上升，所以前低后高是今年的大格局。
著名财经评论人
叶檀：楼市正式入冬
随着政策的打压，投资者继续观望，成交量进一步萎缩，需求下降带动上游投资下降。房地产企业随之进入观望状态，在投资方面会非常谨慎：无论是拿地还是开工，开发商都会在范围内再三比较，避开政策较为严厉的大型城市、拿地成本高的城市以及限购的城市，这些城市的土地收入与房地产投资、税收将进一步下行。
华远地产总裁
任志强:2012大幅降价或成定局
任志强在微博炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。住建部等多个参与房地产调控部门去年底将对以“限购”、“限价”为代表的楼市调控效果进行测评，尤其侧重于政策的负面影响，以便于今年政策的延续和完善。政府回复，“任志强就是敢说，但基本都是乱说。吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意”。
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