[摘要] 整个楼市在跌宕起伏中走过了2011年，调控政策接连而至，无论成交量还是房价、地价均出现了明显下滑，房企业绩一片狼藉。
谜题二：房产税能否落地?
房产税代替限购政策，作为一项房地产领域长期调控的制度成为时下热议的一个话题。
2011年年初，上海、重庆开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。而试点效果的显现需要较长时间，未来房产税有望逐渐成为地方财源支柱。
房地产政策的调控从短期目标来讲，去泡沫是很重要的;中期来讲，扩供给很重要，达成供求相对的平衡;从长期而言，制度建设非常重要，要避免上几轮所出现的报复性的价格上涨，同时避免房地产资产化的投机性趋向。加强制度建设是非常重要的，房产税就是制度建设中间的非常重要的一环，虽然它可能不能够起到一个根本性的作用，但是它对于遏制目前的炒房趋向是非常重要的。
但目前而言，对房产的摸底工作将是头等难题。
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