[摘要] 在外资机构看来,尽管欧洲债务问题拖累中国经济发展,但在中国宏观调控的效果下有望实现“软着陆”。与此同时,受到经济转型影响双双下跌的楼市、股市在2012年将走向何方?
在外资机构看来,尽管欧洲债务问题拖累中国经济发展,但在中国宏观调控的效果下有望实现“软着陆”。与此同时,受到经济转型影响双双下跌的楼市、股市在2012年将走向何方?
政策:存准率至少要下调三次
2011年全年和四季度GDP数据显示中国经济增速有所放缓,但高于市场预期。在外资机构看来,这是中国经济结构转型的结果,这一下滑速度仍属健康范围。
不少外资机构预测,2012年中国经济增速在8.5%左右,其中欧债危机的持续蔓延所导致的外需放缓依然是2012年中国经济的不确定因素。
今年中国的调控焦点无疑将从控通胀转向稳增长,继续下调存款准备金率已成业内共识。
汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌预计,中国未来六个月至少还有三次存款准备金率的下调;年中如果CPI降到3%以下,可能有一次降息的机会;新增信贷的额度将从去年的7.5万亿元升至8万亿元-8.5万亿元。
房价:合理回归仍有下调空间
2011年楼市调控是否显效也备受市场关注。对于持币观望的购房者来说,是进是退依然难以把握,看着已出现拐点的楼市价格仍盼望着能继续回调;而对于已购者,10万、20万元的瞬间蒸发令其心痛不已。
统计局数据显示,全年房地产开发投资61740亿元,比上年名义增长27.9%,增速比前三季度回落4.1个百分点,比上年回落5.3个百分点。其中,商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比前三季度回落11.1个百分点,比上年回落6.8个百分点。
外资机构普遍认为,未来房地产政策将转变成双轨制,这可能对商品房有较大限制,但是对保障房有较大支持。所以对房价来讲再往上走的空间不大,但是因为中国本身房地产的杠杆较小,所以不用担心崩盘的风险。“尽管受房地产调控政策约束,楼市出现一定幅度下滑,但保障性住房的稳步推进可以抵御商品房开工和建设的下降。”汪涛解释称,今年将新开工700万套保障房,去年1000万套有三分之一待建,若这些在今年集中推进,房地产在建面积有望增加40%到50%。
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