[摘要] 在外资机构看来，尽管欧洲债务问题拖累中国经济发展，但在中国宏观调控的效果下有望实现“软着陆”。与此同时，受到经济转型影响双双下跌的楼市、股市在2012年将走向何方？
过去的2011年，是楼市困难的一年。但刚刚进入的2012，局面将比2011更加艰难。
首先，承接2010年底的火爆，2011年上半年许多项目有不错的成交，一些布局企业，在东北地区及三、四线城市楼市降温，直到四季度才显现，2012年，将不会有这样的“蜜月”。成交均价上，2011年上海全年成交均价为22012元/平方米，环比仍有1.4%涨幅。2012年，价格下行已基本形成市场共识。
第三，步入2012年，楼市背负着沉重的包袱——库存创新高，压力巨大。2011年年初，市场基本没有库存，通过2011一整年库存累加，上海新建商品房库存已超1000万平方米，北京、深圳、广州、重庆等主要城市库存也处于近年高位，库存造成了企业资金积压和销售压力。2012年，稳库存、降库存目标下，为使新项目不造成库存积压上升，新增的供应必须保持较高的去化率，这样，价格下调成为必然选择，并进一步考验企业成本控制能力。
供求关系看，2011年1-10月份，房地产开发企业新开工面积16.03亿平方米，同比增长21.7%，房地产开发企业施工面积36-37亿平方米，同比增长26.8%，整体看，房地产开发企业新开工面积和施工面积均处于历史高位，因此，2012年，新增商品房将保持较大规模供应量。需求方面，在房价看跌预期下，投资客全面退出住宅市场，购房信心指数加速下滑，限购、限贷等调控政策不发生实质性转变背景下，需求难有起色。
2008年末、2009年初的楼市逆转奇迹，似乎就在昨天。奇迹的再次出现，也成为地产圈人的期待。城市化背景下，中国楼市还有着长足发展，关键是，要熬过春天来临前的漫漫寒冬。
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