[摘要] 中指研究院昨日发布《百城价格指数》报告显示：2012年2月西安房屋均价再次下降至7219元/平米，降幅为0.85%.。第一时间获得此消息、人称“消息通”的西安市民张先生高兴地说：“终于又盼到降价了，按现在的这个‘降’法，2月买房子，买房人每平米就少掏了62元!”。
市场购买力不断萎缩
中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访时表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及产品结构性的因素等春节假期的影响。
一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。
开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等原因，开始用打折“以价换量”的形式，消化房源。
同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。
另外一方面是目前楼市寒冷，特别是春节过后、两会之前的这个2月份，楼市大部分市场集体萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。
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