[摘要] 在"中国10大超级豪宅"排行榜中，广州"大一山庄"从2009~2011年连续三年名列该榜第一名。尽管头顶"第一豪宅"的光环，但大一山庄的销售情况却让人大跌眼镜。
低成本无降价压力
虽然过去近七年，项目尚未取得任何投资回报，但大一山庄的开发商显然要"淡定"得多。截至目前，大一山庄售价一直居高不下，没有任何优惠。
殷旭飞指出，调节价格对于扩大销售吸引力的确有一定帮助，但是考虑到豪宅市场针对的消费者基数较小，且可能会导致一系列的负面影响，降价难以成为促销手段。
一个不容忽视的事实是，大一山庄当初拿地的成本仅为3300元/平方米，与近两年入市的高端住宅项目动辄过万的楼面地价相比，成本压力并不大。
此外，据《每日经济新闻》记者了解，除当年因高溢价拿下种鸡场地块"一鸣惊人"外，开发商广东中力集团在房地产市场上鲜有作为，七年多来只专一地"打造"大一山庄。
对此，殷旭飞指出，按照市场开发种类来看，大一山庄的这一做法属于奢侈品品牌塑造法，由于楼市调控，未能获得较好的销售业绩，但如果市场定位获得成功，项目销售逐渐回暖，那么其后续产品的市场销售效应或许将远高于其他同类企业。
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