[摘要] 时下，中国老百姓议论最多的莫过“三价”：物价房价和股价。
新华网北京3月2日电 家事国事天下事，事事关心；物价股价楼价，价价关己……”正如网友“小霈积大成”在新华网发展论坛“两会沸点”上所说，即将召开的两会，不仅关系“国是”，更与百姓切身利益息息相关。
时下，中国老百姓议论的莫过“三价”：物价房价和股价。过去一年里，跟随三价的“涨跌错落”，中国百姓的心情也起起伏伏。
65岁的方老太太说：“我的退休金每月只有2000多元，物价上涨一点，对我的影响会很大。”
在重庆市九龙坡区陶家镇，作为一家企业中层领导的刘明兵也感受到物价上涨的压力。“每个月，除掉交通物业生活开支和孩子的教育费用，我几乎没有多少结余。”
去年以来，从中央到地方，中国出台了多项调控措施，旨在平抑物价。加强监测发放补贴价格备案等措施相继出炉，2012年中国物价涨幅将较2011年有较大幅度回落，物价调控取得阶段性进展。但不少民众尤其是中低收入民众仍感觉物价下降趋势不明显，希望政府继续加大对物价的调控力度。
在各大网站纷纷推出的两会热点调查中，“稳定物价”位居网友最关心的问题前列。根据去年底召开的中央经济工作会议，控物价仍是今年经济工作的重点。
民众关注的不仅是物价，还有房价。
2010年开始，中国采取多种措施抑制投机，遏制房价过快上涨，并先后采取了土地金融税收等多种调控手段。去年，在“新国八条”的带动下，各地纷纷祭出严厉“限购令”，房价呈现稳中有落的趋势。
来自中房指数系统的调查数据显示，2011年12月，中国100个城市住宅平均价格环比11月下降0.25%，这是百城住宅均价连续第4个月环比下降。
但从总体上，相对于许多普通居民的购房承受力，房价依然偏高。
在中央连续调控房地产的基调之下，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准公积金土地等多方面对楼市政策作出“微调”。补贴首次置业者提高公积金贷款额度调整普通住房价格标准让首套房贷利率回归基点等地方政策悄然“出炉”。
中国房地产研究会副会长顾云昌指出，这些新情况的出现，说明房地产调控已进入非常关键的时期，只能坚守不能后退，如果松动，就有可能前功尽弃。
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本地新闻：
每日谈：“一刀切”弊端大有碍房地产健康发展 调控政策或会微调
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多地购房者表示，希望国家政策能继续坚持贯彻，房价的回落更加“给力”。在江苏南京市一家企业工作的张凯，结婚几年一直没有购房。他说：“我们并不奢望"白菜价"，但至少别让我们成为"房奴"。”
物价盼落房价盼跌，但对于金融危机以来持续低迷的股市来说，亿万中国股民期盼它能“长涨不衰”。
家住青海省西宁市五四大街的股民戴随刚说：“股价从6000多点的高位，一路跌至2000点，我在股市摸爬滚打了多年，但现在还是被套牢了，攒下的几十万辛苦钱，蒸发掉一大半。”他的处境成为众多中国中小股市投资者的写照。
“中国经济年增9%10%，但是股市却一路走跌，二者的背离太大。”有网友这样抱怨。
股民对政府部门寄予厚望：信息披露更透明一点监管力度更大一点圈钱行为更遏制一点打击黑庄和内幕交易更猛一点……
两会召开前夕，中国证监会主席郭树清回应资本市场热点时说，中国资本市场非常年轻，存在着许多不成熟的地方，同时也充满旺盛生机，拥有着最广阔的前景。
他表示，要把保护投资者置于监管工作的核心位置，努力改善市场生态和投资文化。
证监会也表示，投资者教育是一项非常紧迫也非常复杂的工作。在一个散户投资交易占到85%的市场上，要彻底解决“从众心理”“羊群效应”和“集体非理性”等问题，几乎是不可能的。但是，监管部门必须随时随地把市场的真实情况告诉给投资者。
“一个更加规范稳定和健康的中国股市，是众多投资者的期盼。这势必要求国家政策思路更加明确，措施有所创新，落实更为有力。”银河证券策略研究总监秦晓斌说。
物价房价股价事关亿万民众生活的幸福度。中共中央政治局2月20日召开的会议，讨论国务院拟提请第十一届人民代表大会第五次会议审议的《政府工作报告》稿，表示要把稳增长控物价调结构惠民生抓改革促和谐更好结合起来。
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每日谈：“一刀切”弊端大有碍房地产健康发展 调控政策或会微调
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进入2月，京沪等一二线城市楼市成交量逐步出现了上涨。但分析人士指出，目前楼市只是低量回升，难言“回暖”，调控政策仍然从紧，楼市调整的格局仍将持续，降价求量才是开发商生存之道。
部分城市楼市成交上扬难言“回暖”
据北京中原地产统计，截至2月28日，2月份北京二手住宅签约4892套，环比上涨60%，但同比下降40%。分析人士指出，这一单月成交量在最近三年中排倒数第二位，仅高于受春节因素和计税价格上涨影响的今年1月份，同比成交量仍处于低谷，难言“回暖”。
据记者了解，上周(2月20日—26日)上海、广州、武汉等地楼市成交量也逐渐上扬。机构数据显示，2月份上海商品住宅周均成交面积同比约上涨30%。世联地产公布，上周武汉市主城区销售新房1300余套，环比增幅32%。
不过整体来看，一二线城市中楼市成交仍是跌多涨少。据北京中原地产统计，上周一二线城市中有半数以上的城市楼市成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在50%以上。尽管上周和本周一些城市楼市成交继续放大，但就全月来看，2月的成交量同比仍在下降。机构数据显示，广州2月下旬日均成交量已超过1月，但2月整体成交同比去年仍下跌。
21世纪不动产分析师粟日认为，2月中下旬部分城市楼市成交的回升，是在原来基数很低情况下的增长，基础很不牢固。将楼市成交量水平很低的回升夸张为“回暖”，是对楼市的一种误读，消费者要对后市保持冷静，没有理由认为“楼市的春天”已经到来。
多因素刺激购买力入市
尽管市场并未反转，但其释放出来的信号值得深究。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年以来，在调控作用下，随着房价继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿出现回暖，新房和二手房交易量的逐步上涨势头不容忽视。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近传言上海对楼市调控政策作出新解读，被市场视为政策松动，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。
张大伟认为，自去年年初以来，多个一、二线城市执行限购令已满一年，一些外地购房者缴纳社保或纳税已超过一年，符合购房资格，为市场增加了新的需求。即便是在外省市人口须提供5年社保或纳税证明、限购政策严厉的北京楼市，目前新增的已符合购房条件的刚性需求也开始进入。
龙湖地产执行董事秦力洪透露，2月中旬龙湖利用周末的市场契机，卖了10亿元。分析人士指出，龙湖地产能在淡市中取得这一业绩与其采取灵活的市场销售策略密不可分。据记者了解，位于北京大兴的龙湖时代天街项目开盘均价只有11800元/平方米，成交十分活跃。
“松绑”政策被叫停 调控仍然从紧
近日有传言称，上海放宽限购，将“本市户籍居民家庭”解释为具有本市常住户口包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，可购二套房。对此，上海市政府办公厅2月28日发文称，“本市户籍居民家庭”，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。这等于明确否认了上述传言。
胡景晖认为，从佛山到芜湖再到上海，地方政府连番表态坚持调控，表明楼市调控政策仍然从紧、中央调控楼市的决心和信心未变。
胡景晖说，目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，接下来新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放很难颠覆目前供大于求的格局。在刚需的平稳释放下，成交量有望保持稳定态势，房价仍将保持稳中有降的格局。
粟日表示，无论是政策面还是市场面，楼市都不具备反转向上的基本条件，开发商千万不要由于成交量短时间低水平增长就逆市涨价，只有降价求量才是王道。
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每日谈：“一刀切”弊端大有碍房地产健康发展 调控政策或会微调
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本报讯（记者欧阳媚峰）2012年的楼市虽然刚刚开始，但是却有一系列的变化让人有些雾里看花：芜湖、上海的救市政策出台不久就被取消了，银行的首套房利率却在年后开始放松了，春节过后的传统“淡季”有热销的迹象了……
2012年佛山楼价是否还会下调？政府会出手救市？2012年你是否准备出手购房？相信这些问题，是不少消费者和业内人士都非常关心的。本报联合佛山世联地产，在佛山的多个楼盘现场进行针对购房客户进行问卷调查，并启动了网络调查，共回收有效问卷100份。我们一起来看看，这些购房者的真实想法吧。
刚需客户比例高达69%
据统计，在100份有效问卷当中，刚需客户占了大半边江山，其中包括了49位首次置业、20位首次改善的置业者。
该统计数据说明，现在市场的主要消费力量还是刚需客户，是以自住需求为主导的市场。另外还有15位是多次置业，在某种程度上来说，这类客户也是属于刚需客户，他们购房的主要目的不是为了投资，而是改善自己的居住环境，因为限购政策，这类客户暂时没有购房的资格，但是他们依然非常关心市场，会抽空到各楼盘了解相关情况，等待合适的产品和合适的机会出手购房。
除了以上84名自住需求的客户，有16位投资客户的入场也说明，随着佛山楼价不断深入的调整，开始有更多的投资客前来看房，希望寻找到投资机会。
从记者了解的情况来看，刚需客户需求的面积主要集中在120㎡以下，比例占到9成左右，仅有10%的刚需客户购房面积在120㎡以上。
过半受访者认为政府不会救市
从统计数据显示，有过半购房者认为政府不会出手拯救楼市；而43%的消费者认为，政府因为想提振经济等原因会出手拯救楼市。
认为政府会救市的消费者的主要观点包括如下：一是欧洲经济不振，对于我国的进出口贸易影响很大，中国要拉动经济发展，房地产是一个很好的引擎。二是目前楼市情况不乐观，政府卖地的收入大大下降，各地政府几次出台相关措施希望提振楼市，估计今后也会有类似的尝试。三是有消费者认为，存款准备金率的下调以及首套房利率的下降等等情况，都说明政府在楼市调控的政策方面，有所放松。
更多的消费者认为政府不会救市，也有以下的代表性意见：先后已经有佛山、芜湖、上海三个城市出台救市的政策被叫停，说明中央政府调控房地产市场的决心是很大的，所以不会出手拯救楼市。而且楼市调控才取得初步的成绩，相信政府不会马上放松。
17%受访者：下调空间超10%
从去年3月18日出台佛山版限购令开始，佛山的楼价已经进行了几轮调整，佛山的楼价是否已经调整到位？从购房者调查来看，只有35位消费者认为佛山楼价目前已经基本调整到位，另外的65名消费者认为佛山楼价依然还有下调的空间。
那么购房者认为佛山的楼价在2012年走势如何呢？超过半数的购房者认为佛山楼价会下跌。据统计数据显示，只有12位购房者认为2012年的房价会上涨，有35位认为佛山的楼价将基本持平，有36位购房者认为，佛山的楼价下调空间在10%以内，另外的17位购房者则认为，佛山楼价下调的空间将超过10%。
八成受访者准备在今年出手买房
从统计的结果来看，有80%的购房者准备在今年出手购房，只有20%的购房者表示明年或者后年再说。
在调查问卷当中，目前有明确表示近期将购房的受访者有37名。还有43名受访者则表示，他们还在犹豫，主要的原因是，目前不少项目仍在降价，他们觉得价格的底部还差一点，所以想等这一轮降价结束后，看得更清楚一点再出手。“反正今年的房价总不会涨得太多吧，现在房价应该还没到底，我先看着房子，等什么时候价格降到底了再买也不迟。”市民张先生说。
另外20%的购房者则准备在明年或者以后才出手购房，其主要的原因有三大方面，其一是首付不够，其二是因为没有购房资格，还有一部分是认为明年的楼价会更低。
上周楼市成交涨 成交套数达1506套
本报讯 （记者欧阳媚峰）据了解，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升；佛山上周楼市成交也开始放量，呈现今年成交高峰。从佛山世联的统计数据来看，上周佛山一手住宅共成交1506套，较前周增长447套；成交面积为16.98万㎡，环比增长51.9%；成交均价为8421元/㎡，环比上涨13.8%。
据数据显示，全市各区成交量大幅增长，禅城区成交254 套，环比增长28.3%；南海区成交536 套，环比增长90.1%，为全市涨幅区域；顺德区成交563 套，环比增长25.7%；三水区成交81 套，环比增长5.2%；高明区成交72 套，环比增长33.3%。
从成交均价看，禅城区成交均价较前周基本持平，均价为8200 元/平方米；高明区均价为4686 元/平方米，环比下降4.9%；其他三区成交均价呈上涨趋势，涨幅均超过10%，其中三水区成交均价涨幅，为6599元/平方米，环比上涨27.2%；南海区成交均价为9718 元/平方米，环比上涨15.6%；顺德区成交均价为7653 元/平方米，环比上涨10.4%。
从记者现场踩盘的情况来看，在上周开放样板房的楼盘，人气都是相当不错；在上周开盘的楼盘有些盘还上演了“日光盘”的佳绩。业内人士认为目前有回暖迹象，但是还不能显示楼市已经回暖。
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住建部重申房地产调控政策绝不会松动：地方玩小动作露头就打
地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。
两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问，记者从住建部证实，针对近日部分城市的“小动作”，住建部会毫不留情。
一位负责房地产市场监管的司长表示，与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”，已经被一一“叫停”。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。
房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受记者专访时也隔空喊话：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。
地方微调被一一叫停
连续几年来，房地产调控都是两会代表、委员热议的话题。在2011年房地产调控取得显著成效后，近期有个别城市开始尝试对房地产调控政策进行“微调”，但均被“叫停”。
“地方和中央的一致性，执行政策的一致性，还有各部门的一致性，形成了一个合力，才取得房地产调控目前的调控效果，来得不容易。”王珏林强调，2012年各地在贯彻房地产调控政策当中，必须更加严格。
“个别城市的调整要谨慎再谨慎，因为现在房价反弹的可能性并不是不存在。现在稍微有一些风吹草动，一个城市的政策会影响更多城市，局部会影响整个房地产调控大局。”
他特别指出，2011年全年房价没有下降，只是涨幅较缓，涨得慢了、涨得小了，房价还有反弹压力，所以调控不能放松。
王珏林说，希望房地产保持稳定和健康发展，就是要严格执行国家的调控政策，“只有这样才能使市场回归理性、使房价回归理性。”
长效机制制定中
记者了解到，目前住建部正在加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进住房价格合理回归。按照要求，各省区市的个人住房信息系统今年要实现联网。这对于加快房产税等长效机制的推进，起到基础性作用。
事实上，在2011年年终工作会上，住建部部长姜伟新就明确要求，加快推进个人住房信息系统建设。按计划，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住建部联网。
“房产税实际上是市场调整消费的重要手段，所以现在上海、重庆搞试点一年，通过总结经验，现在到了加快推进这一政策的时机了。”王珏林说，房产税搞试点的目的就是在推广，但房产税还肩负着对房地产的税收进行合理、科学的整合任务，也不能操之过急，因此既要稳妥又要加快。
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