[摘要] 3月10日，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受访谈时表示，如果国家对房价合理回归的提法没有准确的解读，或者政府层面没有准确解释的话，会在市场上会引起一种混乱。
王健林：若不准确解读房价合理回归会引起市场混乱
3月10日，政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受访谈时表示，如果国家对房价合理回归的提法没有准确的解读，或者政府层面没有准确解释的话，会在市场上会引起一种混乱。
王健林指出，现在个别经济学家提出房价下降50%左右才叫合理回归，完全不是一种真实的学者态度，而是在哗众取宠。
对房价合理回归的提法有疑虑
国务院总理温家宝3月5日在《政府工作报告》中指出，2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。同时还要进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
现在形成供应的房地产，至少都是两年前拿到的地，两年前拿到的土地，去掉它的土地成本、建筑成本，还剩多少利润呢？纵观2010年房地产上市企业的综合年报，2010年房地产上市企业综合年报加权平均额毛利率不到20%，王健林认为净利润大概就是10%左右，其中万科这么的企业净利润也只有9%多点。所以房价合理回归，可能也就是回归到完全的真实成本，即房地产企业一分钱不赚。所以，王健林表示：“合理回归”这四个字如果没有准确的解读，或者政府层面没有准确的解释的话，在市场上会引起一种混乱。
今年房价的合理回归幅度大概10%-20%
2011年平均房价在大城市，特别是上海、北京这些城市已经平均下降了10%左右，王健林认为，今年房价合理回归的幅度，大概是10%-20%左右。
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昨日，在广东代表团全体会议上，人大代表、广东省国土厅厅长陈耀光说，现行的《土地管理法》没有确立土地利用总体规划的法律权威，其中规定的征收耕地的补偿标准也十分有限。他建议加快修改《土地管理法》。
陈耀光说，《土地管理法》从1999年实施以来，已过了十多年，这部法律确立了土地用途的管制制度，强化了耕地的保护，改革了建设用地的审批，完善了监督检查和法律制度。但其存在的不足也日益显现。
比如在土地利用总体规划方面，陈耀光说，现行《土地管理法》没确立土地利用总体规划的权威法律地位。因此总体规划未能发挥对土地行为的整体控制作用。“这也是土地利用总体规划被频繁修改的重要原因。”
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政协委员黄文仔(右)在飞往北京的飞机上接受采访。
开发商的各种促销手段就是在变相降价广州的楼市走势已经较为理性
在楼市寒冬中，开发商还能hold多久？房价是否还会继续下降？是该继续观望还是入市？“目前的情况实际上是开发商自己绑架了自己”，昨日，赴京参加“两会”的政协委员、星河湾地产老板黄文仔表示，他预测今年楼市再降15%，并声称今年上半年是入市良机。
预测宏观调控政策十年不变
黄文仔说他一直支持宏观调控。他认为宏观调控的办法是从税率上进行调控以代替“限购”政策，通过税收杠杆就可以防止投机行为。他自信地预测宏观调控政策未来十年也不会变，“已经做好心理准备。”黄文仔笑着说。
对于有市民感觉楼市没降多少的问题，黄文仔肯定地说：“确实是降了，这点是大家都看得到的。”到底降了多少？黄文仔说，开发商的各种促销手段就是变相降价。
今年上半年是买房好时机
今年房价还会降吗？黄文仔很干脆地回答：“大约下降15%左右。”面对今年房地产业的走势，黄文仔分析称，中央的调控目标尚未达到，所以今年还会继续调控。而对于目前广州的楼市走势，黄文仔评价为“已经较为理性了”。
市民是继续观望还是趁机入市呢？黄文仔建议，“今年上半年将会是买房的好时机”。黄文仔说，前几天，他跟同行开发商在一起讨论时，没有一个开发商感觉今年的宏观调控政策会松绑，对前景大都“不乐观”。
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