[摘要] 3月14日，温家宝总理在两会答记者问时提出房价合理回归，表示调控还将继续。3月15日西安媒体上“集体”呈现出众多团购降价项目，温总理的讲话余音未了，西安便立即“有所行动”。一时间业内对此议论纷纷，不管是机缘巧合还是选择一致，总理讲话后，西安出现降价潮局面。
3月14日，温家宝总理在两会答记者问时提出房价合理回归，表示调控还将继续。3月15日西安媒体上“集体”呈现出众多团购降价项目，温总理的讲话余音未了，西安便立即“有所行动”。一时间业内对此议论纷纷，不管是机缘巧合还是选择一致，总理讲话后，西安出现降价潮局面。
众多项目降
价 或成楼市“变天”开端
据记者了解，3月15日在媒体上发布降价活动、团购或促销信息的项目有十余个，长安大街3号“青年置业活动”，6080元住省体育场对面，均价直降1400元/平方米；而豪顿国际房价“穿越”5年前，均价直降1200元/平方米，二环边3805元/平方米起；浐灞半岛均价5200元/平方米，不玩起价不玩折扣；枫韵润园特价5900元/平方米；天朗·御湖——跟银行团大盘直减2000元/平方米，大华公园世家优惠后低至5200元/平方米起；天朗·大兴郡五大银行团购均价5900元/平方米；卡布奇诺国际社区5100元/平方米起。
从此次降价的项目看，已经不单单是一个区域内的降价，几乎涵盖西安大部分区域。浐灞半岛相关负责人告诉记者，之前他们也曾对降价有所犹豫，但销量不好降价也是不得已为之。长安大街3号项目降价已有些日子，负责人早就表示降价就是为了以价换量，其实已经没有多少利润空间了。大华公园世家和卡布奇诺国际社区则更多是因为2月份其周边富力城销售火爆而造成了巨大的压力。这其中最引人关注的天朗地产，旗下两个项目与银行进行合作团购，虽然相关负责人并没有说这次就是降价行为，但与前期项目价格相比，2000元/平方米的优惠也是前所未有的。龙化东方战略咨询机构总经理王建红就曾在本报拟文有关2012年房地产六大预言，其中就对二、三季度或出现大范围的“降价潮”有过相关分析，从目前来看，此番降价或成为西安楼市“变天”的开端。
房价回归合理 “总理房价”并不现实
在刚刚结束的两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位，并表示房价应该与居民收入相符合。此话一出立即引起业界的强烈反响，有人按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，西安计算出的合理房价为3649元/平方米。
根据陕西省统计局数据，2011年陕西城镇居民人均可支配收入18245元。以一个两口之家为例，家庭年可支配收入为：36490元。一般来说，合理房价是家庭年收入的4倍—6倍，上述西安两口之家家庭6年可支配收入为：218940元。以90平方米为基准(因为这是小户型与大户型的分界线)，西安“总理房价”应该为：3649元/平方米。
而2012年2月份，西安市住宅均价6172元/平方米，是“总理房价”的两倍。而目前西安市场上，均价在5000元/平方米以下、手续齐全的楼盘屈指而数，更别提4000元以下。
对此，一业内人士以一种近乎难以置信的语气表示，那就等待3600元吧，其言语之间透露出3649元的遥远和不可能性。另外一位网友认为，如果在市区内能以4600元的价格买到无证齐全的房子就是幸运的，遇到就赶紧出手。长征地产总经理王兆瑞指出，温总理说房价远远没有回归到合理位置，那么到底回归到多少合理？现在西安经济适用房每平方米房价格已经在3800元左右。所以所谓的“总理房价”在西安并不现实。
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