[摘要] 今年一季度中国楼市的“小阳春”，已经体现到了龙头上市房企的销售业绩上。
今年一季度中国楼市的“小阳春”，已经体现到了龙头上市房企的销售业绩上。
截至4月11日，万科、中海、保利、世茂、恒大、富力、金地等龙头房企均已披露3月销售业绩。其中，除了中海的3月销售业绩环比（较上月）有所下滑外，其他龙头房企均实现较大幅度增长。
房企集中推盘
保利在3月楼市的表现尤为突出。
今年3月，保利实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%，环比增长169.3%。这也直接修饰了保利的一季度销售数据。今年1-3月，保利地产实现签约面积143.89万平方米，同比增长8.98%；实现签约金额148.66亿元，同比增6.07%。
“2月有春节因素影响，各大房企销售业绩普遍较差；去年3月前后调控政策接连推出，楼市遭遇严重打压。”一位业内人士称，今年3月各大龙头房企销售业绩普涨，主要是因为比较对象的基数较低。
当然，价格因素和推盘量同样值得关注。
同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟分析，今年一季度，各大房企纷纷降价促销，这在一定程度上拉动了成交量。
保利在这方面也走在了前列。
2012年，保利地产在40多个主要城市联合促销，共涉及100余个在售项目和2万套房源。有业内人士预估，如果这2万套房源能售出，将为保利带来近百亿元的销售额。
保利地产品牌中心副总经理何智韬此前称，3月楼市会有一个窗口期，该公司准备了近100亿元的货量在3月推出，这是保利能在3月取得较好成绩的主要原因。
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促销幅度收窄之忧
这也直接导致开发商对于后市判断趋于谨慎。
一受访开发商称，4月楼市会延续3月的供应量水平，不少企业会抓住5月份的推盘机遇，届时供应会出现上涨。在推盘结构上，也会更注重刚需项目，一定会有各种形式的优惠，但幅度不会很高，大多是新盘低开。
另一受访开发商则称，因为开工计划、资金压力不同，各家房企的推盘节奏并不一致。此外，企业也会避免在同一时期密集开盘，因为这样即使促销，也会在短期内造成市场供应加大，导致成交受阻。目前该公司尚未制定切实的推盘计划，一切还需要观察。
认为促销幅度会收窄的开发商不在少数。
一港资开发商称，促销只对刚需项目有效果，但开发商手上的刚需项目毕竟有限，在去年做过一轮降价之后，已经消化得差不多了，今年该公司暂不会再做更大幅度的促销。
张宏伟介绍，近期楼市的促销幅度已经收窄，原因是去年以来的促销已暂缓了开发商的资金压力。如果要进一步回笼，可能还得期待下半年。
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