[摘要] 9月5日和6日，万科两天内斥资47亿元圈地补仓，分别抢得合肥和广州地块。对此，有分析人士向记者表示，房企频频买地显示出其对市场的信心，楼市回暖明显已经进入加速时期。
传统的销售淡季再加上供应减少，使得8月份54个城市的新房成交量出现环比下滑，也结束了自4月份以来楼市持续的环比增长。
新房成交量下滑
根据中原市场研究部统计数据显示出，8月份54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。
对于成交量的下滑，中原市场研究部总监张大伟表示，主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。
“从7至8月市场发展的趋势，可以判断今年金九银十楼市量价齐涨的可能性非常大。”张大伟表示。
土地收入锐减
土地市场方面，中原地产提供的数据显示出，主要13个重点城市前8个月土地出让金合计为2473.5亿，较2011年同期的4076亿下降39.3%，特别是一线城市，前8个月土地收入均出现了明显的减少，其中北京土地出让金跌幅，超过了63.5%。深圳的跌幅为60.8%，上海、广州的土地收入也较去年同期减少了一半以上。
》》上周西安普通住宅成交面积逾24万㎡ 环比上涨11.96%
而财政部日前公布的上半年政府性基金收支情况中，受土地出让成交额大幅下降影响，国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。
但据记者了解，9月份开始，各地纷纷增加了入市土地的供应量。其中北京目前已经挂牌的经营性地块合计有28块，随着开发商拿地积极性的提高，北京9月的土地出让金收入有望突破200亿元；而上海9月份也将有至少22幅经营性用地（不包含动迁安置用地）出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积为73.6万平方米，累计起始出让金额便达到85亿元；同时温州、杭州、石家庄、武汉、厦门等城市9月份也均有大量土地入市。
业内人士预计，在楼市成交持续回暖以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始提高，在加大土地(小区网论坛)供应的情况下，9月份主要城市土地出让收入将出现明显上涨。
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