[摘要] 手握470亿元现金，却从来不做地王；坦言只会造房子赚钱，却主动放慢发展速度；讳言房产税政策得失，却直言“如果我们不听话，政策肯定会加码”……这，就是万科总裁郁亮。
王石赴美游学的两年，是郁亮操控着万科这艘“大船”，在日渐下滑的经济形势中一路走来。
手握470亿元现金，却从来不做地王；坦言只会造房子赚钱，却主动放慢发展速度；讳言房产税政策得失，却直言“如果我们不听话，政策肯定会加码”……这，就是万科总裁郁亮。
谈房价、谈限购、谈质量、谈企业、谈拿地，与眼前这一与王石一样不仅拥有瘦削的身材，同时还酷爱运动的中年男人面谈聊天，都不如聊爬山、自行车、皮划艇来得有兴致。
关于拿地：“有合适的地就可以买”
上周五，在杭州的万科良渚文化村，本报记者与郁亮面对面。
“如果我们不听话，（政策）肯定会加码，如果我们听话，（政策）应该就不会加码。”郁亮的一席肺腑之言，基本能概括眼下房地产开发商的微妙心态。
但是，“听话”的尺度究竟在哪儿，郁亮用“房价猛涨、地王频出”一言以蔽之。诚然，万科可以退出北京“地王”的角逐，却无法回避企业生存的大问题。调控未见松绑，市场未见明朗，而郁亮所执掌的这艘“大船”，近期却在国内土地市场上动作频频，外界解读：万科这又是演的是哪一出？
“很多人喜欢一叶知秋，实际上你们想得太复杂了，”就拿地的问题，郁亮坦言，地方政府上半年基本上没有地可以卖，地整理不出来，到下半年地才出来的，所以下半年拿地肯定比上半年多，因为地的供应高峰在下半年，“所以，这并不代表我们对后市乐观或不乐观。”
“有些人说，不看好后市就不买地了吗？那不买地，饿死了怎么办呢？”郁亮直言不讳，“我们没有别的本事，只会靠做房子赚钱，所以不能说万科买地这件事情跟后市有什么关联。”
然而，逆市当中频频出手购地的不是他家，毕竟是手握470亿现金的万科。“钱多压死人，地多了也会压死人，不是说地多了就好，尤其是在目前的阶段，多拿点钱没有坏处。”当年王石一番关于“拐点”的预言，其后来被验证为市场骤转前的一声响雷。这一次，郁亮却选择为自己的企业行为与后市走向撇清关系——
“万科在发展的过程中，有合适的地就可以买，并不是说看好了后市就买，不看好后市就不买。买地的时候要有钱，万科手里钱有很多。有钱，政府又有大量的地供应出来，合适就买了，所以跟后市没有什么关联。”
谈及“地王”，郁亮坦言，有些“地王”也可以赚钱，但是有些时候“地王”不拿也就算了，“免得麻烦。”
关于装修房质量：“我们发展的速度不是最快”
2011年，对被曝出“毒地板”门的万科而言，并不轻松。
作为圈中排位靠前的企业，忆及当初被社会舆论推至风头浪尖，直至当下，郁亮依然有话要说。
“我们对（“毒地板”门事件）要有准确的描述，如果看到万科今天面临的质量问题，仔细想想有谁像万科做这么多装修房？有谁在价格调整上花了那么大精力？”郁亮透露，关于要不要做装修房，万科内部有很大的争论。 “如果不做装修房，我们可以省掉很多的麻烦。但是如果万科都不能做好的话，那业主怎么做好它？所以经过讨论决定，我们还是要做，这也是业主所需要的，所以我们还是坚定的做精装修房。 ”
“毒地板”门的风波，甚至一度被外界牵扯到王石、郁亮二人在企业发展走向的分歧上去。对此，郁亮回应了近几年万科是否因发展过快而导致质量失控的问题：“至于快和慢的问题，只要做点功课就知道。就（“毒地板”门）这件事情来说，万科已经告别了快速发展的时代，而是进入了稳健发展的时代，我们的青春期过去了，现在正进入成熟阶段。 ”
直至今日，郁亮依然沿袭自己“上、下半场”的理论：“在房地产的上半场，我们发现造出好的房子，通过转手套现赚钱就够了。到了自住的时代，就需要好服务了。但到了现在，只要好房子和好服务就够了吗？不够，还需要一个好的邻里关系。 ”
从好房子、好服务，过渡到好邻居的阶段，郁亮视为这是万科的一个重大“变化”。“应该承认，过去几年很多同行发展很快，比万科快。而在这一思考的过程当中，我们放慢我们的速度，我们发展速度不是最快的。”郁亮说道。
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