[摘要] 手握470亿元现金，却从来不做地王；坦言只会造房子赚钱，却主动放慢发展速度；讳言房产税政策得失，却直言“如果我们不听话，政策肯定会加码”……这，就是万科总裁郁亮。
关于房产税：“不能说，我不懂，我弃权”
宏观调控之下，房地产行业持续“温吞水”。尽管前一阶段有过起色，但悬在开发商头上的那把“达摩克利之剑”，始终让郁亮和他的团队对未来不敢掉以轻心。
而就在不久之前，国内部分地区房价回涨的苗头再度闪现，房地产调控政策加码的呼声再起。“两湖地区”乃至铺开征收房产税的消息再起，当记者问及房产税的话题，一向健谈无所不谈的郁亮此时却显得异常的谨慎，连连用“我不能说”、“我不懂”、“我弃权”等话语，表明了自己的立场。
“首先我对房产税没有认识，缺乏判断的能力。为什么这样讲呢？房产的初衷是什么？为什么相当一部分的老百姓支持房产税？是因为房产税能够降低房价，但是现在有的人说，房产税是为了解决地方政府财政问题，所以究竟房产税到底是干吗的？这个问题要弄清楚了才能去谈。”
“因为房产税是大的问题，是政治问题，所以我弃权。”郁亮的一番话着实出乎人的意料。
关于限购：“我不敢评价，必须积极应对”
只要限购还未取消，向来都是地产“大佬”们不得不回应的热门话题。郁亮相当干脆地亮明了自己的态度——与其去抱怨，不如考虑如何应对。
“我不敢评价（限购政策）。对于我们有没有影响？当然有影响，问题是你有时间去抱怨吗？必须去积极应对，该调整的调整，原来我们都是做两房，现在变成了三房。 ”郁亮认为，万科只会去考虑怎么应对，不会浪费时间考虑其它更多的事情。
在郁亮看来，中国600多个城市，每个城市都不一样，发展阶段不同，房地产市场也不同。各个城市建立自己的房地产市场发展目标，只要解决了问题就很好，至于什么手段解决，各有各的方法，不要一刀切。
未来房价如何去，似乎又是一个永恒的话题。郁亮并没有简单对房价作出预测，仅表示房价的变化很多时候是跟着地价走的，如果地价比较平稳，房价也会比较平稳。
房价过快上涨的势头已经被遏制住，开发商的日子愈发难过。冬天何时才能结束？目前的房产业处在冬天的哪个阶段？郁亮倒是给同行打起气来：“去年我说冬天，今年看起来大家日子大体过得还不错，小发展商好象也没有多少倒的，因为大量产业合作了。 ”
郁亮还谈到，事实上，很多发展商不再做这个行业了，竞争变得更加激烈，只是个别发展商日子好过一些，不能代表整个行业日子好过。“冬天对我们来说是一个策略，冬天要积极锻炼身体，不锻炼好身体会冻死的；锻炼身体首先要有钱，把钱放在身上就会防寒，这个任务是长期的。 ”
“但别忘了，冬天还会有雪莲花开，所以并不是说冬天就没花开了，冬天也可以创造出美景，尽管如此，冬天仍然是长期的，时刻别忘了这一点，不要存在侥幸心理。 ”郁亮如是说。
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