[摘要] 昨日，记者从恒大集团获悉，其位于济南城区的CBD项目恒大国际金融中心已于上周五奠基。据了解，其主楼规划为560米，超过目前中国第一高楼——上海环球金融中心，高度直接向在建的632米的上海中心叫板。
困难一：“面粉价”上涨拿地门槛提高。张旭表示，首先，楼市回暖最明显的是一二线市场。这些市场基本都是以龙头房企和本地房企为主。
而赵卓文也直言，“由于开发成本太高，中小房企做完了一个项目，就没有做第二个项目的能力。”今年地价节节高升，“面粉”的价格攀升导致行业准入门槛变高，而中小房企本来销售回款就相对缓慢，没有资金去和大开发商“抢地”，最终被挤出市场。
困难二：利润难敌上升的融资成本。金融资源对中小房企并未开放，银行贷款基本无望，没有优质项目的中小房企连高息信托都难以发行，部分陷入困境的中小房企被迫选择民间借贷。
而链家地产统计发现，前三季度A股市场87家中小房企（排名低于100位）实现利润55.81亿元，同比下降15.89%。净利润率为10.32%，同比下降2.19个百分点。光从数字上看，10个点的净利润甚至难敌很多高额融资渠道的融资成本。
应对方法：不少中小房企已经出手自救
涉足非房地产业务成为不少中小房企的选择。12月18日，去年净利润只有1127万元的东华实业发布公告称，其全资子公司已公开竞价取得茶陵嘉元矿业64%股权及963.1万元债权。
相比之下，出售旗下物业对于改善现金流更加立竿见影。10月9日，中华企业(600675)公告称，拟出售中华企业大厦5至27层相关物业，出售价格为7.9亿元，以缓解年底即将到来的偿债压力。而荣安地产、沿海家园等中小房企也纷纷将自己旗下的资产出售。
也有资金相对充裕的中小房企选择了“联合开发”的模式。有业内人士表示，出让方出售大部分股权保留部分股权，既解决资金周转问题，同时又可以保证未来的。 记者潘彧
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