[摘要] 3月1日下午，国务院落地新国五条细则，要求完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性住房，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征，细则严厉程度超越专家之前预想，引起业界哗然，记者为您解开9大调控疑惑。
后市影响：
买家转战一手房
房价或震荡上行
关于“国五条”对市场的影响，业内人士观点大都相似。经纬行研究中心总监朱欣苑认为，新政无疑对二手房市场有一定冲击，成交量将因此而萎缩，不过由于二手房市场大多数业主不像开发商有回收资金压力，所以二手房价未必会下降。在交易成本上升的前提下，不少二手房买家将转移到一手市场中，从而增加一手市场的需求，增加一手楼外围区域的成交量。
朱欣苑认为，在各地方政府出台落实新政的具体措施之前，楼市整体成交量将会有大幅攀升。“调控着力在调控预期，但边际效用正在下降，相信任志强的人越来越多。”她预期，由于广州楼市目前的购房主力以自住型买家为主，所以今年全年的成交量仍将维持去年水平。另外，全年楼价将呈现震荡上行的走势。
上海分析人士分析，整体而言，市场肯定会降温。受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度；如果这几个月成交降温幅度大，则四季度可能有所反弹。而价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅有所回落，但下半年个别月份可能出现环比下跌。
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