[摘要] 西安国五条细则将满月，熙熙攘攘一月，新政已渐进吹皱楼市一池春水，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，“阴阳合同”、避税离婚潮、曲线涨价等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多，房天下截取四大典型“限”象，推出“西安国五条满月纪实——四大‘限’象”特别报道。
罪名三：“误伤论”愈演愈烈
今年3月1日，新国五条细则出台，其中，“二手房交易20%个税征收”向楼市砸下重锤，引发市场强烈反响。
诚然，此项二手房交易个税按20％征收措施，会对投资需求产生很大的抑制作用，从而影响成交量，一定程度会将短期内投机性的购房者或投机客挤出房地产市场，防止整个房地产市场再把房产本身当做投机的工具，弱化房地产本身的投资属性，让房产本身回归以自住需求、自住属性为主市场特性。
改善型需求成新国五条“炮灰”
楼市调控的“正能量”究竟能否真正释放出来，又能发挥多大的效果？从目前市场情形看还不得而知。而与此同时，新国五条的负面效应已经在市场有所体现。首当其冲便是对有合理住房需求的消费者的“误伤”，而首次改善型性需求，打算“卖一买一”的购房者则成了国五条之下的“炮灰”。
在房天下此前的采访中，中新•能誉城营销总监袁蕾现身说法了国五条对自己的影响，2011年，她在高新上班，买了一套40㎡的小房子，但后来因工作地点更换到了北三环，原本高新的住房就给她造成了很大的交通压力，她今年本来打算将这套房子卖掉然后在公司附近买一套更大的房子，但新国五条二手房交易征收20%的个税使得她该套房屋的转手变得比较困难。
有网友对于国五条表达自己的不满，“一家三口挤在50-60平，需要改善环境，本是合理需求，但是二套置业提高首付款以及利率，你让草根何堪？要想打击房价，照顾供需两端。”
还有网友说到，“我有一套旧房，我想卖了买套大一点的，我过去80万买的房子，装修了30万，物价涨了20%，我现在卖130万出售，还要征20%的差额税，这种休克二手市场的做法只会加剧新房需求，进而提升新房价格。”
新国五条成房价上涨“催化剂”
在CPI（居民消费价格指数）一路上涨的的情势之下，居住价格的上涨尤其是住房租金价格“功不可没”，4月CPI同比增长2.4%，居住价格同比上涨2.9%。而住房租金价格上涨4.1%。而陕西的这一数据比更高，房价同比涨4.3% 房租价格同比涨5.3%。
不少房东也借国五条之机调高房租，跟风涨价，业内人士分析，由于交易成本上升，买不起房子的人只能去租赁，租赁市场将会更加火爆，这也使得房东降价更有底气。
国五条对新房市场的影响还有待市场检验，租赁市场却已先行一步，率先提价，难怪有网友抱怨，“新国五条这把火先烧了租房市场”。
陈宝存说：“未来五年房价翻番的同时房租也会翻番。买不起的，马上就租不起了！房东不可能让你白住，开发商不会给你免费住房。政府的保障房也不过是公租房。转变居住理念，转买为租势所必然。中国已经进入终身租房时代。”
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