[摘要] 西安国五条细则将满月，熙熙攘攘一月，新政已渐进吹皱楼市一池春水，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，“阴阳合同”、避税离婚潮、曲线涨价等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多，房天下截取四大典型“限”象，推出“西安国五条满月纪实——四大‘限’象”特别报道。
罪名四：“曲线涨价”打擦边球
今年4月18日，西安“国五条”细则出台，为楼市调控加码，其中，“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目，暂不核发预售许可证书”一项引起开发商强烈关注。
西安市政府的一纸限价令，为需求旺盛的新盘市场套上了紧箍咒。然而政策并没有困住楼市，广大开发商意图另辟蹊径，通过拆分房价的方式，实现曲线涨价，从而保住预售许可证。
限价令袭来 开发商被逼拆分房价
在这种形势下，开发商被逼无奈，最终想出了拆分房价的举措，即把原本的非毛坯房价格剥离为毛坯房价格和非毛坯价格，以此来掩人耳目，既规避了限价政策，又实现了增收目的。购买这种类型的房产，购房者需要和开发商签订一个毛坯房购房合同，同时还需要和开发商指定的建设公司签订一个非毛坯合同。
购房者被“忽悠”贷款、卖房时后患多
可以说，拆分房价无疑是钻了政策的空子，引来不少买房者感叹开发商的精明。人们不禁要怀疑，买这样拆分房价的房子会不会有哪些后果？
对此，相关人士分析成，消费者购买拆分房价的房子，成本风险更大，最终会损害自身的经济利益。首先，开放商将非毛坯款从总房款中剥离出来，使得非毛坯部分根本无法贷款，增加了购房者的压力；其次，拆分房价使得未来房产二次转手时房价会被低估，购房者缴纳的税费反而更多。
从根本上限房价 政府需抓“长效机制”
对于开发商展开房价拆分的策略，相关政府部门表示，已经注意到这一现象，正在研究是否有必要对房价拆分进行规范。
另外，也有业内人士分析称，我国股市、基金等资本市场长期低迷，不能实现多数人的资本“保值增值”的愿望，加上土地财政的无可替代性因素，地方经营土地的冲动难以遏制，以至于楼市“保值增值”的作用明显，因而资金不断涌入这一市场。要想根本解决房价问题，除了加强保障性安居工程建设外，还必须通过金融改革，推动利率和汇率市场化、发展多层次主板市场，建立起房地产稳定发展的长效机制。
总体来讲，拆分房价看似仅仅是销售方式的改变，实质上是房产商在打法律的擦边球。这一现象值得相关部门和房地产从业者反思。
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