[摘要] 赵晓：外资的战略是，他们做空中国后资金流向美国，可能会等中国经济硬着陆后，资金再回来中国坐收渔翁之利。赵晓：购买动机决定出手时机，对于刚需客户而言，出手的理性时机其实不是房价降到最低的时候，而是降到你可以承担的价位即可。
“又到了一个年关，难免在这个时间，我们要对对表，尤其是在当下的这个关口，我们有一点点儿内忧外患，有一点点儿敏感，接下来到底会怎么样，我们心里边也有很多的迷惑，很多的问题。”18日，经济学家赵晓来到济南现身泰山管理学院2011年年会，对于当下的楼市迷惘、股市低迷、移民潮、民营企业困境等话题，本报记者与赵晓对话。本版撰文记者王赟
记者：今年，我们听到了太多下行的声音，包括外资唱空中国经济的声音。
赵晓：有迹象显示，外资全面、立体做空中国的战争已经打响。从今年9月黑石抛售上海物业到11月高盛大幅减持中国银行股，再到QFII在股市做空，从美国一批高端制造业悄然撤出中国到12月人民币对美元即期汇率多日触及跌停。
记者：那外资会放弃中国市场？
赵晓：外资的战略是，他们做空中国后资金流向美国，可能会等中国经济硬着陆后，资金再回来中国坐收渔翁之利。其实美国的情况并不好，但今日世界并非选美比赛，而是一场选丑比赛。不是最丑的美国自然成为资金新的避风港。当中国的房地产下挫，股市下挫，再加上经济下挫，信心崩溃之下，中国经济很可能将硬着陆，跌入二次探底的深谷后，外资却完全可以再轻松回来。
记者：在这种形势下，很多人开始考虑或者把移民当做谈资。
赵晓：在北京看到了这样一个广告，说在北京买房不如移民，你还不如移民到海外去，投资移民到美国去的70%以上都是来自于中国大陆，前一段时间，福布斯排行榜上中国千万富翁60%都要移民到海外，有一些已经走了，有一些正在准备走。
记者：那您准备移民吗？
赵晓：现在没有这个打算。我建议大家不要跑，中国可能是的，有可能是黑夜中的一座灯塔，当然我们的挑战也很大，但建议，还是注重在中国的发展。
B明年上半年前房价下行已定但房地产黄金期仍在
记者：关于房价，我们现在能听到的声音很多是“下行”，但又觉得这不是真的，到底房价什么时候下行？
赵晓：从时间段来看：在明年上半年之前，房价下行的态势基本成定数，这不是一两个楼盘所能逆转，也不是个别地方政府或者开发商所能逆转，乃大势所趋；到明年年中时，房价上行或下降取决于两股力量的博弈，即包括进出口、房地产业等对经济增速的下拉力量与宏观调控政策尤其是货币政策对经济的短期推动力量。
记者：都说现在到了房地产最严峻的时刻。
赵晓：目前对房地产来说可能是很难得的机会。我前一段时间发了两条微博，一条是中国的房地产仍然处于十年的黄金时期，但是另外一条微博谈到了房地产加速跳水的时间已经来临了，其实不矛盾。中国的城市化的阶段并没有过去，大量的人要涌入到城市。如果你观察在过去的一段时间里面，限购的35个城市和非限购的35个城市的走势是完全不一样的，所以我们认为目前的楼市实际上是一个短暂的机会。
记者：无论如何，谈到房子，说到房价，老百姓就会时间把矛头指向开发商。
赵晓：很多人都以为，开发商倒闭，就能买得起房子了！为什么没有人想过，如果把厨师都杀了，是不是没饭吃的人就都有饭吃了？！中国的房地产紧缺的问题，其根本不在于房地产商太坏，而在于政府土地供应太少同时货币供应太多。
记者：现在很多人纠结要不要买房？是不是再等等。
赵晓：购买动机决定出手时机，对于刚需客户而言，出手的理性时机其实不是房价降到的时候，而是降到你可以承担的价位即可。对于改善型客户而言，出手的时机是房价处于相对底部的时候。对于投机型客户而言，当前理性的选择是离场。
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