[摘要] 本报记者从相关人士处获悉,银监会近日对房地产信贷风险发出密集提示,明确要求商业银行严格控制房地产过热地区的开发贷款规模,并强化房企“名单制”管理,立足产业链条开展压力测试。
一、知国策:房产调控是中国楼市的一大特征,不懂政策是房奴的心头之患。
二、观天机:一位炒房时间达10高年之久的人士总结其炒房经验:低迷期买小户,高峰期买豪宅,盛世期卖房。借此规律,十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计,但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住
三、月供可控:一般情况下,银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言,月供占家庭收人比越低,压力也就相对越小。
四、以房养贷:通过买房投资出租,来解决房贷问题,这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家,2008年金融危机低迷时,买了一套总价70万,首付3成,月供不到4000元的房子。经过一番简单装修,对外出租3000元,相当于一个月仅不到1000元的还款额。
五、开源并节流:节流或许并不是做房奴的聪明之选,尤其是在通货膨胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴,投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房,一套自己住,一套用来出租。或者买三套,第三套到必要时,直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付套房子的贷款。
六、只买适合的:聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况,把钱花在最适合的房子上。
七、心态很重要:房奴中的哀怨派的悖论在于,做房奴是自动的选择,选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态,聪明的房奴知道经济上虽为房所累,心态上却务必保持主人翁精神。不幸福,会是买房的代价。
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