[摘要] 房地产调控和走势一向广受社会关注，“两会”还未正式开始，关于房地产的议题就已经当仁不让地成为关注焦点，出席“两会”的房地产界代表、委员更是成为媒体追逐采访的对象。有委员在提案中建议对房地产调控政策进行微调。对此一些委员则认为应该坚持调控政策。
（来源：广州日报）房地产调控和走势一向广受社会关注，“两会”还未正式开始，关于房地产的议题就已经当仁不让地成为关注焦点，出席“两会”的房地产界代表、委员更是成为媒体追逐采访的对象。有委员在提案中建议对房地产调控政策进行微调。对此一些委员则认为应该坚持调控政策。
黄文仔：用税率调控代替限购
“楼市调控误伤了一些刚性需求，就好像一个人病了要吃药，治好病的同时，肯定也会有一些副作用。”对于宏观调控政策，政协委员、星河湾地产老板黄文仔认为，在局部地区作一些微调也“无妨”。
王健林：建议恢复房贷利率7折优惠
同为政协委员，大连万达集团董事长王健林表示，今年两会的提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。提案中建议对地产调控中的信贷政策进行微调，以便使调控效果真正惠及首次置业者与首次改善性需求者。王健林认为，在“促进房价合理回归”大旗下，房价下调成为衡量本轮地产调控的一个非书面式标准。但目前的信贷背景下，房价一定程度的下调，实惠却流进了银行口袋内，消费者可能并未得到实质好处。
王健林对此进一步解释说，根据国家统计局公布的2011年统计数据，去年平均房价为5380元/平方米，按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至实行利率上浮。相比调控前，群众实际购房负担相比调控前不降反增。
王健林表示，宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
张嘉极：现在不宜调整政策
政协委员、广州市人大常委会副主任张嘉极表示，自己虽然不是搞房地产的，但觉得现在调整房地产调控政策并不合适。“我听北京的朋友讲，调控并没有降低这里的房价，说明现在调整政策的时机未到，还要继续坚持调控。”张嘉极表示：“我朋友从美国回来，觉得国内的房价比美国都高，这从一个侧面说明我们的房价涨得太快了。”房价太高太离谱，不光老百姓住不起，最终也会损害房地产业自身的长远发展。
张嘉极告诉记者，自己能理解房企面临的压力，不能说高房价全是开发商造成的，但客观现实是，前几年房价涨得很迅猛。政府虽然重视房地产在经济发展中起到的重要作用，但另一方面也要解决老百姓的住房问题。
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房价回归何处 代表委员聚焦2012楼市"五悬念"
（来源：新闻晨报）
两会召开在即，民生议题升温。根据调查结果，八大民生热点关注。这份“民生清单”显示，老难题与新问题相互交织，生存型与发展型诉求并存。
热点1：楼市调控何去何从
各类两会热点话题的调查显示，“房地产市场调控”位居网民关注度前列。
面对2012年复杂的经济形势，楼市“限购令”能否继续得到落实？房贷政策会否有明显调整？房产税改革是否会扩大试点面？保障房建设、分配和管理能否达到预期目标？可以预见，今年两会上，楼市调控仍将是热议的焦点。
热点2：控物价面临新考验
新华网“2012年两会调查”中，物价问题名列最终关注的“十大热点”。“稳定物价总水平”被作为去年宏观调控首要任务，在多次加息和上调存款准备金率等强力调控下，以食品价格为代表的CPI增幅高位回落，但全年5.4%的涨幅仍明显高于4％的年初调控目标。
2012年物价调控面临更复杂的形势。各界最关注的是，在欧债危机前景不明、国内经济力促转型的情况下，CPI涨幅控制目标将定在多少？“稳增长”与“控物价”如何保持平衡？怎样既推动水、电、油等资源要素价格改革、又防止推高物价总水平？
热点3：收入保障“攻坚破难”
“缩小贫富差距”“解决分配不公”“完善社保体系”等民生议题关乎个人切身利益，人民网的两会调查显示，社会保障的关注度已连续第三年位居榜首。
当前，我国收入分配和社保改革正向纵深推进，但深层矛盾也日益显现。
人们关心，新的一年，如何深化工资收入分配改革，缩小贫富差距？如何进一步消除社保“盲点”，提升保障水平？如何缩小不同群体待遇差距，加快城乡社保一体化进程？
热点4：“老三难”喜忧参半
上学、看病、就业——“老三难”年年被关注，年年又有新焦点。
“教育公平”高居民意关注前列，公众关注教育在财政支出中的比重，关注“择校风”和“乱收费”，关注高校自主招生改革互相“掐尖”问题，关注流动人口随迁子女“高考难”等。教育改革如何在“优质、均衡、公平”上实现新突破，令人期待。
实现“三年目标”后，新医改今年进入“深化期”，任务依然艰巨：挂号难、过度检查等让人焦虑，医患矛盾时有发生，公立医院“以药补医”尚未根本破除……《半月谈》社情民意调查中心对26个省份问卷调查显示，在个人最需要解决的问题中，“减轻医疗负担”居首。
当前乃至整个“十二五”时期，在就业总量压力持续加大的同时，就业结构性矛盾更加突出，就业形势依然严峻。最近，中共中央政治局就实施更加积极的就业政策进行集体学习。可以预见，如何看待和应对局部地区“新工荒”、如何缓解大学生就业难、如何构建和谐劳动关系等，都将是两会关注的话题。
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热点5：食品安全基础缺失
2011年，有关部门“重典”惩治食品安全问题，但“染色馒头”等事件集中曝光，不断挑战公众心理承受力。
在各种“两会民意调查”中，食品安全仍居于突出位置。近年来，人大代表对食品安全的关注度非常高，的一年有上千位代表就这一问题提出过建议。食品安全“制度屏障”为何屡屡被突破？食品安全标准为何“内外有别”？“小作坊、黑窝点”监管难、为何大品牌也频频让人“食”之难安？究竟该如何探求把好“入口关”的长效机制？……这些问题无疑仍将是代表委员深度求解的焦点。
热点6：校车安全提上议程
在今年的地方两会上，“校车安全”成为一大焦点，并在多地政府工作报告中被提及。“校车安全”从未像今天这样引发公众高度关注。
去年发生的几起重大校车事故，刺痛了全社会神经。国家随即开展校车“大体检”，制定校车安全条例和校车“新国标”并征集民意。
在民意调查中，不少公众关心：校车安全能否被写进两会政府工作报告？提高校车安全标准后，如何防止一些学校以“停开”而了之？如何解决落后地区无钱投入校车服务的问题？如何避免“校车安全”成为短期“政绩工程”？如何探索建立校车投入和安全监管的长效机制？
热点7：“道德之问”引发反思
清华大学等机构联合发布的《2011年关注十大焦点民生问题》显示，最令人关注的是“社会道德风气”，从2005年以来首次进入国人关注问题前十名。
伴随改革开放，公平、效率、民主等现代理念深入人心。但毋庸讳言，道德失范、诚信缺失现象比较突出。“小悦悦事件”“撞人反称做好事”……去年发生的一系列焦点事件，不断挑战公序良俗，拷问社会良知，引发社会文化发展和改革的深层思考：为何诚信缺失事件如此触动国人神经？今天的道德底线究竟在哪里？重建社会道德和诚信，政府、社会和个人应当做什么？人们期待两会代表委员多“支招”、政府部门出“实招”。
热点8：政务微博方兴未艾
2011年被专家和网民称为“政务微博元年”，越来越多的政府部门开设“官方微博”。同时，织“围脖”成为许多干部征求民意的重要渠道，其中浙江省超过3000名干部开微博，居首位。而在今年两会民意调查中，不少媒体也通过微博收集民意。
种种迹象显示，微博正以其“秒互动”的传播优势，开启“人人都是参政者”的新阶段，成为政府部门政务公开、反腐倡廉、倾听呼声、化解矛盾的新阵地。
从担心、不适应，到接受、主动参与，各级政府对待网络微博态度的变化，彰显社会民主政治建设的不断进步。“十二五”规划强调加快社会管理创新，人们期待代表委员们在两会上献计献策：如何利用“微博政务”促进社会管理创新？如何进一步通过网络改善社会公共服务？
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房企资金问题吃紧 楼市将成为两会焦点议题 中新网
据报道，今年三月，房企或将迎来波偿债高峰。在“高压”的调控政策与吃紧的资金问题面前，有分析人士认为，不少房企将面临“四面楚歌”，而楼市也将成为即将召开的“两会”期间焦点的议题。
房企迎来“血拼”高峰
“二三季度将是房企“血拼”高峰，”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO、房地产经理人联盟副主席贾卧龙曾表示。他认为，今年楼市压力重重，不少房企将面临并深陷“四面楚歌”。
贾卧龙分析，房企的压力来自持续“高压”的政策、低迷的销量、不断攀升的库存、逐渐恶化的资金问题。而伴随着偿债高峰的到来，这样的形势愈演愈烈。
世联地产董事长陈劲松曾表态称，“2012年房企危机就是债务危机”。他直言，今年各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的。
汇率波动令海外债充满风险
目前，已经有地方政府表态今年将重点关注房企的资金问题。据报道，从去年底到今年年初，长沙已陆续发生了多起开发商“跑路”事件。湖南省住房和城乡建设厅不久前表示，今年将重点防范房企资金问题，并且从4月开始对全省房地产企业进行排查，防止开发商跑路。
与此同时，有业内人士提醒，房地产海外债将给房企带来更大的压力。财经作家叶楚华介绍，具体的形式有碧桂园、恒大地产、佳兆业集团、雅居乐地产等在海外发行的以美元计价的涉外票据，有宝龙地产在海外发行的以美元计价的优先债券与优先票据。
与国内债务相比，房地产海外债随着汇率市场波动而影响还债成本。叶楚华称，这可能导致房企面临巨大的汇率风险，“借贷过程需要经过两次货币兑换，因此汇率会导致非常高的偿付风险。”
楼市或成为“两会”焦点议题
此前，芜湖、上海等地方政府的楼市“松绑”被相继叫停。对于楼市调控的未来走向，业内人士看法不一。
加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进在腾讯微博上表示，上海楼市“旧政新解”的叫停，给了其他地方政府明确信号：楼市调控大势所趋，切不可擅自调整楼市政策。
两会即将召开，贾卧龙预计，在楼市调控的风口浪尖，各地开发商肯定会继续“上书”争取政策优惠，房地产必将成为两会的焦点议题，各方力量将会在两会上深度博弈，而未来楼市的走向也将在两会后逐渐明晰。
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