[摘要] 列举了上海、南京、杭州、北京等17个城市去年实施的房市微调政策,全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明提出,“楼市‘限购”政策出现明紧暗松迹象。”
(来源:新京报)列举了上海、南京、杭州、北京等17个城市去年实施的房市微调政策,政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明提出,“楼市‘限购”政策出现明紧暗松迹象。”
据蔡继明统计,尽管中央政府多次强调楼市调控不放松,但去年8月起,包括上海在内,共有17个城市先后实施土地出让、房源解禁、税费优惠、利率打折、允许外地人购第二套房、购房补贴等楼市微调政策,“名为‘保刚需’,实则‘松调控’”,他说,“如果再进一步微调,则很可能演变为大范围的政策放松”。
他分析认为,由于我国财税体制改革尚未完成,地方政府过分依赖土地出让收入的局面很难改观,地方政府存在弱化调控政策的利益驱动,因此,今后,“落实房地产调控政策,很可能面临地方土地财政利益的更大掣肘”。
他表示,政协十一届五次会议期间,他将提交《切勿为“保刚需”而“松调控”》提案,建议严格核查这17个城市正在执行的微调政策;尽快在推进房产税;同时出台相关文件,明确政策微调的目的是“保刚需”,而非“放松”,“调控以来,多数投资、投机需求被挤出市场,但不少刚需购房者也受到了影响。调控政策不应‘一刀切’,区别二套房甚至高端住宅的政策应当更加明晰”。
而如何治本?让地方政府摆脱对土地财政的依赖?他建议,增加土地供给,“农村集体建设用地大量入市,打破政府对城市建设用地的垄断”。
相关新闻:
房价回归何处 代表委员聚焦2012楼市"五悬念"
■ 相关提案
“恢复首套房利率七折”
政协常委、大连万达集团董事长王健林在提案中呼吁对首套房和首次改善住房的购房者,重新恢复房贷利率七折优惠。
他表示,根据去年平均房价每平米5380元,新建商品房套均100平方米计算,房价降20%,户均可节省约10.7万元。相比首套房贷利率七折时,现在首次购买一套100平方米的住房,按基准利率贷款八成,平均贷款10年来算,比七折利率贷款多支出利息约10万元,完全抵消了房价下降20%的好处。
“事实是,即使房价平均下降20%,中等收入群众也得不到好处。”他指出。
政府的调控还没有到位,还应该坚持,甚至加把劲,不能见好就收,否则政府的公信力就再难以建立起来
相关新闻:
房价回归何处 代表委员聚焦2012楼市"五悬念"
(来源:经济参考报)
今年年初,芜湖楼市新政被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”,楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境,开发商开始加紧出货。最近,深圳不仅出现了“6字头”楼盘,还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。
专家分析认为,2012年楼市调控不会放松已是业内共识,开发商将加大促销力度。但近期地方政府对“松绑”调控政策的试探举动,表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”。
存货攀升负债增加开发商出货压力加大
截至25日,已有ST华源、ST中房、中茵股份、渝开发4家房地产上市公司公布了2011年年报。根据数据显示,上市房企存货继续攀升,而负债也在持续增加,清仓出货压力进一步加大。
虽然ST中房因转让控股子公司徐州天嘉55%股权,存货和流动负债大幅下降,但4家公司的存货和流动负债却依然大幅攀升。数据显示,4家公司的流动负债已达到149 .52亿元,同比增长24 .95%。其中,一年内到期的长期借款达80.61亿元,同比增加了702.13%。
在过去的巨额举债已到归还之时,而出清存货似乎是最明确的一条还债之路。数据显示,4家公司的存货同比增加了11.74%,达108.94亿元。
然而,近期楼市成交情况并不乐观。深圳市规划和国土资源委员会数据显示,今年以来,深圳仅1月有3个楼盘取得预售许可证入市,而2月至今一直未有新盘领取预售许可证入市。截至2月25日,深圳可售商品房面积达到248万平方米,正在奔向历史点。而成交方面,2月1日至24日,深圳共成交1369套,低于去年同期水平。
深圳中原地产研究显示,2012年深圳市潜在新增项目76个,住宅建筑面积约593万平方米,同比大幅增加52%,加上2011年约265万平方米的存量,今年深圳总供应量近850万平方米。按照现在市场消化的情况来看,今年市场将面临较大的供应压力,开发商在价格方面将有更大力度的促销手段。
开发商促销手段花样多“垫首付”卷土重来
面对低迷的成交,深圳楼盘的促销力度明显加强,不仅价格将至“6字头”,甚至动用了“垫首付”这类“非常规”的营销方式。
近日,深圳市场上出现了“6字头”楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米6800元,折后均价为6999元,总价26万起,首付只需8万。
2月22日晚,原定于3月开盘的位于深圳龙岗的中海康城国际突然宣布加推五期176套66至88平方米的户型,并配合“开盘减8万”的促销活动,每平方米均价由1 .4万元将至1.2万元左右。据称,开盘当晚便销售七成。
招商地产最近推出“真情越百年,春惠大地,利在龙年”感恩回馈活动,分布在14个城市的22个在售项目同时启动优惠活动;恒大借15周年大庆之机,推出置业五重豪礼,各地楼盘推出的优惠总额达10亿元;越秀地产在广州的五个楼盘也推出了8.8折的优惠。
除了降价,更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。位于深圳罗湖的港澳8号推出了三种优惠措施:若一次性付款可享受8 .5折优惠;若首付三成,享受8.7折优惠;若选择“一成首付”,则享受开发商垫付两成,其中一成免费的优惠,而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可,整体上看相当于享受8 .8折优惠。
事实上,在改善型和投机型住房需求被抑制的情况下,不少开发商将目光投向了支付能力不足的刚性需求。去年以来,沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付”卖楼的情况。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,调控之下,开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、垫首付等营销手段都用上了,表明了开发商急于推盘的心理。在这种情况下,房价也从“环比上升、同比上升”逐渐变为“环比下降、同比上升”,并走向“环比下降、同比下降”。
楼市调控需谨防“暗流涌动”
专家分析认为,虽然当前房价已进入下行通道,“垫首付”等“非常规”营销手段的出现,也表明了开发商尽快出货的迫切需要,但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数,避免“暗流涌动”给调控带来的不利影响。
世联地产集团市场部研究总监王海斌表示,目前开发商的资金压力比较大,并且也已经明确地意识到了中央对于楼市调控的态度。同时,整体来看,购房者已经对房价形成了下降预期,短期内购房者的预期不可能有所变化。因此,开发商必须积极应对,而非继续博弈,否则楼市将保持成交低迷的状态。这也是开发商动用各种手段加紧推盘的原因。
世联地产董事长陈劲松认为,在债务压力之下,2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱,否则将难以保命。
虽然房价已进入下行通道,但近期地方政府出台的楼市新政却在频频试探调控底线,寓意突围,楼市调控需谨防“暗流涌动”。
王海斌表示,楼市调控的对象本来是开发商,但是在土地财政的影响下,调控对象却转为了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着,开发商才一直对调控“松绑”抱有一丝希望。
近期,佛山、中山、芜湖出台的楼市新政暴露出了地方政府对于放松调控已经“心急如焚”,地方政府“力挺”开发商的态度,无疑为开发商提供了一些“想入非非”的空间。
同时,为稳定经济,近三个月,央行已经两次下调存款准备金率。广州经纬房产咨询有限公司研究认为,尽管存款准备进率下调后,优先受惠的仍将是中小企业。但目前对首次置业客户有较强的政策倾斜,房地产市场仍将可能间接受益。如去年12月首次下调存款准备金后,各地银行针对首套房的利率基本从上浮利率回归至基准利率。而2月7日,央行也公布将“继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。”在执行了一年的严厉调控后,政策逐步放宽对首次置业客户的限制。
宋丁表示“两次下调存准大约释放出8000亿元资金。这将促使刚需入市,而刚需的入市将对价格起到支撑作用。因此,房价虽然仍将下探,但降幅不会太大。”
HOT:继2月26日千人看房团成功举办,为了帮更多网友圆置业梦想,“春季攻市”再次火热出击,3月18日看房团将再次起航,报名火热进行中!新轮探市之旅即将启程!
本地新闻:
每日谈:“一刀切”弊端大有碍房地产健康发展 调控政策或会微调
新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。